في مقابلة بودكاست حديثة، شاركت مؤسسة ومديرة تنفيذية لشركة تكنولوجيا العقارات رؤيتها الجريئة لمستقبل صناعة العقارات. باعتبارها محترفة تمتلك 15 عامًا من الخبرة في تطوير العقارات، بالإضافة إلى كونها مهندسة برمجيات، فإن هذه المؤسسة لديها رؤية عميقة لمشاكل نقاط الألم في المعاملات العقارية التقليدية. وقد أعلنت: "في العقد القادم، قد تحتاج فقط إلى بضع نقرات لشراء العقارات عبر الإنترنت في جميع أنحاء العالم، وستكون العملية سريعة ومنخفضة التكلفة وبدون مخاوف من الاحتيال." على الرغم من أن هذه الرؤية تبدو مستقبلية، إلا أنها ترى أن هذا التحول قد بدأ بالفعل نتيجة للتقدم التكنولوجي والطلب في السوق.
الابتكار المشترك بين المهندسين وخبراء العقارات
لطالما كانت سوق العقارات محكومة بتكاليف المعاملات المرتفعة، والعمليات الطويلة لنقل الملكية، ومخاطر الاحتيال المتزايدة. غالبًا ما تتضمن عملية شراء المنزل التقليدية توقيع مجموعة من العقود، وموافقات القروض البنكية، وتسجيل الملكية، مما يجعل دورة المعاملة تستغرق عدة أشهر. في الوقت نفسه، فإن مشاكل الاحتيال في الملكية، وسرقة الهوية، والنصب المالي تتسبب في خسائر كبيرة للمشترين، مما يجعل هذه السوق مليئة بعدم اليقين. مع زيادة المعاملات العقارية عبر الحدود، توسعت هذه المخاطر أيضًا على المستوى العالمي. خلال عملية التحول الرقمي، أدى تصادم أساليب إدارة الوثائق الورقية التقليدية مع التقنيات الجديدة إلى تفاقم مخاطر سرقة الهوية وتحويل الأموال، مما جعل السوق أكثر غموضًا.
تأسست هذه الشركة التكنولوجية بهدف مواجهة هذه التحديات في الصناعة. باعتبارها خبيرة ثنائية التخصص تفهم بعمق بيئة تطوير العقارات والمنطق الأساسي للبلوكشين، قادت المؤسسة الفريق لتطوير حلول رائدة. لقد بنوا نظام إدارة ملكية لامركزي قائم على العقود الذكية، وحققوا من خلال تقنية البلوكشين العديد من الابتكارات:
التلقائية: يمكن للنظام تنفيذ شروط التداول تلقائيًا، والتحقق من ملكية الحقوق واتجاه الأموال في الوقت الفعلي، مما يقلل بشكل كبير من مدة التداول.
**آلية الأمان والشفافية: ** تضمن تقنية دفتر الحسابات الموزعة في سلسلة الكتل أن تكون جميع مراحل المعاملات علنية وشفافة، مما يمنع التلاعب بالمعلومات وسلوكيات الاحتيال.
**تتبع مباشر طوال العملية: ** يتم تسجيل كل خطوة من خطوات الصفقة على البلوكشين، ويمكن للأطراف المعنية عرض تقدم الصفقة في أي وقت، مما يقلل من مخاطر الأخطاء البشرية بشكل فعال.
حتى الآن، قامت المنصة بمعالجة أكثر من 4 مليارات دولار من المعاملات. من خلال خطتها الفريدة لتوكنينغ العقارات، نجحت المنصة في جعل الاستثمار العقاري عبر الحدود المعقد يبدو بسيطًا مثل إرسال بريد إلكتروني. من القروض العقارية بالبيتكوين إلى توكنينغ العقارات، تقوم هذه الشركة بإعادة تشكيل طريقة عمل سوق العقارات، وفتح عصر جديد للمشترين حول العالم.
إنشاء نموذجين لمشتري العقارات، مع استخدام كل من تقنية البلوك تشين والعمليات التقليدية
إذن، كيف تجعل هذه الشركة شراء المنازل أسهل؟ لقد قدموا طريقتين لشراء المنازل لتلبية احتياجات المستخدمين المختلفة.
النوع الأول موجه للمستخدمين الذين يعرفون العملات المشفرة ، العملية كلها بسيطة جداً. كما قال المؤسس: "بالنسبة للمستخدمين المعتادين على استخدام العملات المشفرة، فقط توصيل محفظتهم الرقمية، والنقر على بعض الأزرار يمكنهم من شراء منزل، بشرط أن تكون هذه العقار قد تم تحويلها إلى أصول رقمية. " هذه الطريقة اختصرت العملية التي كانت تحتاج إلى عدة أشهر لإكمالها إلى بضع دقائق.
على سبيل المثال، في يناير من هذا العام، أطلق هذا النظام منتج قروض جديد يدعم شراء شقق هاواي مقابل رهن الأصول المشفرة، وكان السعر الابتدائي لهذه الشقة 250000 USDC، وبما أن الصفقة تمت بالكامل على البلوكشين، لم يكن يتعين على المشتري المرور بعملية المعاملات التقليدية التي تستغرق 30 يومًا، بل يمكن إتمام الصفقة تقريبًا على الفور. بحلول 2 فبراير، تم بيع هذه الشقة------ حصل المشتري على قرض من خلال رهن البيتكوين لإكمال الشراء. قدم المؤسس تفاصيل عن هذا الابتكار: "في الصفقة التي أتممناها الشهر الماضي، لم يكن على أحدهم الذي يمتلك البيتكوين بيع عملاته، بل استطاع استخدامه للمزايدة على العقار. نعتقد أن البيتكوين هو ضمان رائع، يمكنك استخدامه للاستثمار في أصول أخرى. في هذه الصفقة، إذا كان لديك بيتكوين بقيمة 250000 دولار، يمكنك بعد نجاح المزايدة الحصول على قرض مبني على البيتكوين على الفور، دون الحاجة إلى أي مراجعة، ودون الانتظار لمدة 30 يومًا لموافقة القرض التقليدية من البنك، ويمكنك استخدام هذا القرض لتصبح مالك منزل على الفور."
بالطبع، ليس الجميع مستعدًا للتخلي تمامًا عن الطرق التقليدية لشراء المنازل. الطريقة الثانية تجمع بين عملية المعاملات العقارية التقليدية والتكنولوجيا المبتكرة، وهي مناسبة للمستخدمين الذين يفضلون طرق الشراء التقليدية. يشرح المؤسس: "في الواقع، لا تزال الطريقة التقليدية هي الأكثر شعبية لدينا. لدينا شركة خاصة بالملكية والحفظ، تحتاج إلى توقيع عقد شراء المنزل، ثم سيقوم نظام الذكاء الاصطناعي لدينا بمعالجة هذا العقد على الفور وبدء عملية المعاملة. حتى في الليل أو في عطلات نهاية الأسبوع، يمكن بدء المعاملة على الفور." هذه الطريقة تحتفظ ببعض الخطوات الأساسية لشراء المنازل التقليدية، ولكنها تحسن الكفاءة بشكل كبير من خلال الوسائل التكنولوجية.
تنفيذ توكن العقارات، وإدخال آلية الرهن العقاري المشفر
هناك العديد من المزايا لشراء العقارات الرقمية على هذه المنصة، وأكثرها وضوحًا هو سرعة المعاملات وسهولة تحويلها إلى نقد.
أكد المؤسس: "الميزة الرئيسية للأصول المرمزة هي أنه يمكنك شراؤها على الفور، وستحصل على ملكية العقار في غضون دقائق. إنها أكثر سيولة، لذا يمكنك أيضًا بيعها في غضون ساعة أو يوم، ما عليك سوى بدء مزاد في سوق RWA." هذه السيولة العالية غيرت تمامًا خصائص العقارات كفئة استثمار، وجعلتها أقرب إلى تجربة تداول الأصول المالية الأخرى. في المستقبل، قد تدعم بعض منصات التداول الرئيسية تداول العقارات. حاليًا، لم تتطلب هذه المنصات مصادقة KYC وAML، ولكن مع تعديل القوانين، من المتوقع أن تصبح توكنات العقارات سائدة.
في الوقت نفسه، تستكشف الشركة إمكانية الملكية الجزئية للعقارات. أوضح المؤسس أنه من خلال تقسيم NFT بشكل أكبر، يمكن لعدة مشترين امتلاك عقار واحد بشكل مشترك وتقسيم الحقوق وفقًا للحصص. ومع ذلك، نظرًا لأن هذه المعاملات تندرج تحت فئة الأوراق المالية، يجب تقديم مستندات إلى هيئة الأوراق المالية والبورصات الأمريكية.
أشار المؤسس إلى أن هذه العملية معقدة نسبياً، وتستغرق حوالي أربعة أشهر لإكمالها، وأن متطلبات الشفافية المقدمة إلى SEC تجعلها أقرب إلى الطرح العام الأولي الصغير، مما يزيد من التكاليف. لذلك، بالنسبة للعقارات الصغيرة، فإن تنفيذها يعد تحدياً كبيراً، لكن من الناحية التقنية، لا يزال ذلك ممكناً. تعتقد أنه على الرغم من أن العوائق الحالية مرتفعة، فإن الملكية الجزئية للعقارات ستكون واحدة من اتجاهات التطوير المستقبلية لتوكنات العقارات.
بالطبع، تقوم الشركة أيضًا بتحسين وظائف المنصة بشكل مستمر لتعزيز تجربة المستخدم، وتلبية التغيرات السريعة في متطلبات السوق. في المستقبل، سيتمكن المستخدمون من إدارة NFT العقارات بشكل مستقل من خلال المنصة أو المحفظة، مما يعزز من سيطرتهم على الأصول، ويقلل من عتبات المعاملات.
وفيما يتعلق بإدارة الملكية، تضمن الشركة الامتثال للقوانين واللوائح المحلية، وقد أنشأت آلية للتحقق من نقل الملكية. يمكن للمستخدمين اختيار البيع بالطريقة التقليدية، مما يحافظ على التوافق مع السوق التقليدي، لتلبية احتياجات المستثمرين المحافظين؛ أو يمكنهم اختيار نقل الملكية المرمزة على blockchain، مما يتيح لهم إجراء معاملات سريعة ومنخفضة التكلفة، والحصول على فرص السيولة العالمية.
بالإضافة إلى ذلك، أطلقت الشركة نموذجًا مبتكرًا لقروض الرهن العقاري بالعملات المشفرة، مما يوفر خيارًا جديدًا للمستثمرين الذين لا يرغبون في بيع الأصول المشفرة الخاصة بهم. تقبل نموذج القرض الخاص بها بيتكوين، XRP أو إيثريوم كضمان. وفقًا لما ذكره المؤسس: "لقد كانت إحدى صفقاتنا الأخيرة تستخدم بيتكوين كضمان، وهي قرض لمدة عامين بمعدل فائدة 10%، مع سداد شهري. طريقة عملها مشابهة للرهن العقاري، لكن الميزة الرئيسية هي عدم الحاجة إلى المرور بعملية موافقة رهن عقاري طويلة الأمد تستغرق 30 يومًا، وهذه الطريقة مناسبة بشكل خاص للمستثمرين الذين يمتلكون أصول مشفرة بشكل رئيسي، لأن المؤسسات المالية التقليدية غالبًا ما لا تعترف بقيمة الرهن العقاري للأصول المشفرة.
فيما يتعلق بسداد القروض، يدعم المنصة سداد القروض بعدة عملات مشفرة، ويوفر فترات سداد مرنة، ويمكن للمستخدمين اختيار سداد القرض مبكراً دون فرض غرامات، كما يتم تعديل أسعار الفائدة ديناميكياً بناءً على ظروف السوق. للسيطرة على المخاطر، نفذت المنصة تدابير شاملة لإدارة المخاطر، بما في ذلك المراقبة الفورية لتقلبات سعر البيتكوين، وإنشاء آلية إضافية للضمانات، وتوفير حماية التسوية التلقائية للعقود الذكية، وتشكيل فريق متخصص لتقييم المخاطر.
من الجدير بالذكر أن المؤسس قد اقترح أيضًا رؤية مستقبلية لبيتكوين كضمان للاستثمار العقاري. وقالت: "أعتقد أن بيتكوين ستصبح في المستقبل ضمانًا عالي الجودة، مما يسمح للمستخدمين بالدخول إلى فئات أصول أخرى. تخيل أنه يمكنك الحصول على قروض على السلسلة تلقائيًا بناءً على كمية بيتكوين التي تمتلكها، دون الحاجة إلى فحص الائتمان، ولا الاضطرار إلى المرور بعملية الموافقة التقليدية على الرهن العقاري التي تستغرق 30 يومًا."
ستجعل هذه النمط من التمويل اللامركزي (DeFi) + العقارات معاملات العقارات أكثر كفاءة، وزيادة السيولة، وتوفير حرية غير مسبوقة للمستثمرين. مع استمرار الابتكار من قبل الشركة، يتجه سوق العقارات نحو عصر جديد أكثر ذكاءً ولامركزية.
بالإضافة إلى ذلك، قامت الشركة بنشر آليات أمان متعددة المستويات لمكافحة الاحتيال. أشار المؤسس إلى: "إذا حدثت حالات احتيال، فقد تكشفها تقنيتنا الذكية أو طرق أخرى، وسنقوم بالإبلاغ عن هؤلاء المحتالين إلى مكتب التحقيقات الفيدرالي وجميع الوكالات المعنية وفقًا للقواعد الحالية في صناعة الملكية، وسنعيد تسجيل العقود." هذه الآلية متعددة المستويات للأمان تقلل بشكل كبير من مخاطر الاحتيال في معاملات العقارات، مما يوفر بيئة تداول أكثر أمانًا للمستخدمين.
تسريع عملية التنظيم والهيكلة والتحول
تتطلع الشركة إلى المستقبل بثقة في التحول الرقمي لصناعة العقارات، وتواصل التعاون الإيجابي مع الجهات التنظيمية والمؤسسات المالية لضمان توافق حلولها مع القوانين وقابليتها للتوسع.
على المستوى التنظيمي، تتعاون الشركة بنشاط مع التعديلات السياسية للهيئات الحكومية، مما يعزز عملية شرعية توكن العقارات. ذكر المؤسس: "الآن تقوم هيئات مثل SEC بدراسة الملكية الجزئية للعقارات على blockchain وكيفية السماح لمزيد من المواطنين بالاستثمار، لأنه من الواضح أن هذه تعتبر أوراق مالية. أوصي دائمًا جميع مشغلي العقارات ومالكيها الذين يدخلون مجال التوكنات باتباع قواعد SEC، والتسجيل بموجب Reg D و Reg A."
في الوقت نفسه، تتطور بيئة التنظيم نحو اتجاه أكثر إيجابية. أشار المؤسس إلى: "بعد العديد من الحوارات مع المشرعين، رأيت أيضًا أنهم لديهم رغبة فعلية في تخفيف بعض قوانين الأوراق المالية للأصول، وخاصة الأصول المدعومة بأصول مثل العقارات." ست pave هذا التحول في الموقف التنظيمي الطريق لمزيد من تطوير العقارات القائمة على blockchain، مما سيمكن المزيد من الأشخاص من الاستفادة من الراحة التي توفرها هذه التكنولوجيا المبتكرة.
ومع دخول العقارات القائمة على blockchain تدريجياً إلى الرؤية السائدة، تظهر تبني المؤسسات إشارات إيجابية. أشار المؤسس إلى: "قبل حوالي أسبوع، نشر أحد التنفيذيين في منصة تداول تغريدة تتحدث عن أنهم سيصبحون منصة لشراء العقارات. أعتقد أنهم يقصدون الأوراق المالية، ويقصدون الجزء من ملكية العقار." وهذا يدل على أن المؤسسات المالية السائدة بدأت تدرك إمكانيات العقارات القائمة على blockchain وتبدأ في التخطيط، مما يعد دفعة قوية لتطور الصناعة بأكملها.
الخاتمة
على الرغم من أن المشترين لا يزال يتعين عليهم المرور بعملية اختيار العقار التقليدية، مثل فحص المجتمع، وزيارة المنازل، وتقييم العائد على الاستثمار، إلا أن الابتكار الذي تقدمه هذه الشركة يتمثل في تبسيط عملية المعاملات بعد شراء العقار بشكل كبير. بعد اتخاذ قرار الشراء، ستصبح عملية نقل الملكية بسيطة وشفافة، حيث يمكن للمشترين معرفة حالة ملكية العقار والمخاطر المحتملة على الفور. والأهم من ذلك، أن العملية التجارية بالكامل يمكن أن تتم في غضون دقائق. إذا احتاج المشترون إلى تغيير منازلهم في المستقبل، يمكن أيضًا بيع العقار بسرعة، مما يحقق فعلاً سيولة عالية لأصول العقارات.
تطلَّعًا إلى المستقبل، تتمتع المؤسسة بنظرة متفائلة تجاه سوق العملات المشفرة وأصول العالم الحقيقي (RWA). تتوقع أن مبيعات المنازل في الولايات المتحدة من المتوقع أن ترتفع من 5 ملايين منزل حاليًا إلى 20 مليون منزل. هذه الزيادة مدفوعة بابتكار طرق التداول - حيث ستصبح عملية شراء المنازل في المستقبل سهلة مثل استخدام خدمات تأجير السيارات أو منصات الإيجار القصير الحالية. تأثير هذا النموذج الابتكاري يتجاوز بكثير الدول المتقدمة. بالنسبة للعديد من الدول النامية التي تكافح لجذب الاستثمارات بسبب نقص أنظمة الملكية الفعالة، ستكون هذه فرصة لتغيير مصيرها. من المتوقع أن تصبح التحولات الرقمية في معاملات العقارات الأمريكية حجر الزاوية في دفع إصلاح الأسواق المالية العالمية، وفتح أبواب الاستثمار والتمويل لمزيد من الدول.
قد تحتوي هذه الصفحة على محتوى من جهات خارجية، يتم تقديمه لأغراض إعلامية فقط (وليس كإقرارات/ضمانات)، ولا ينبغي اعتباره موافقة على آرائه من قبل Gate، ولا بمثابة نصيحة مالية أو مهنية. انظر إلى إخلاء المسؤولية للحصول على التفاصيل.
بيتكوين شراء المنازل سيصبح حقيقة قريبًا البلوكتشين تقنية ستغير سوق العقارات العالمي
ستشهد سوق العقارات العالمية ثورة رقمية قادمة
في مقابلة بودكاست حديثة، شاركت مؤسسة ومديرة تنفيذية لشركة تكنولوجيا العقارات رؤيتها الجريئة لمستقبل صناعة العقارات. باعتبارها محترفة تمتلك 15 عامًا من الخبرة في تطوير العقارات، بالإضافة إلى كونها مهندسة برمجيات، فإن هذه المؤسسة لديها رؤية عميقة لمشاكل نقاط الألم في المعاملات العقارية التقليدية. وقد أعلنت: "في العقد القادم، قد تحتاج فقط إلى بضع نقرات لشراء العقارات عبر الإنترنت في جميع أنحاء العالم، وستكون العملية سريعة ومنخفضة التكلفة وبدون مخاوف من الاحتيال." على الرغم من أن هذه الرؤية تبدو مستقبلية، إلا أنها ترى أن هذا التحول قد بدأ بالفعل نتيجة للتقدم التكنولوجي والطلب في السوق.
الابتكار المشترك بين المهندسين وخبراء العقارات
لطالما كانت سوق العقارات محكومة بتكاليف المعاملات المرتفعة، والعمليات الطويلة لنقل الملكية، ومخاطر الاحتيال المتزايدة. غالبًا ما تتضمن عملية شراء المنزل التقليدية توقيع مجموعة من العقود، وموافقات القروض البنكية، وتسجيل الملكية، مما يجعل دورة المعاملة تستغرق عدة أشهر. في الوقت نفسه، فإن مشاكل الاحتيال في الملكية، وسرقة الهوية، والنصب المالي تتسبب في خسائر كبيرة للمشترين، مما يجعل هذه السوق مليئة بعدم اليقين. مع زيادة المعاملات العقارية عبر الحدود، توسعت هذه المخاطر أيضًا على المستوى العالمي. خلال عملية التحول الرقمي، أدى تصادم أساليب إدارة الوثائق الورقية التقليدية مع التقنيات الجديدة إلى تفاقم مخاطر سرقة الهوية وتحويل الأموال، مما جعل السوق أكثر غموضًا.
تأسست هذه الشركة التكنولوجية بهدف مواجهة هذه التحديات في الصناعة. باعتبارها خبيرة ثنائية التخصص تفهم بعمق بيئة تطوير العقارات والمنطق الأساسي للبلوكشين، قادت المؤسسة الفريق لتطوير حلول رائدة. لقد بنوا نظام إدارة ملكية لامركزي قائم على العقود الذكية، وحققوا من خلال تقنية البلوكشين العديد من الابتكارات:
حتى الآن، قامت المنصة بمعالجة أكثر من 4 مليارات دولار من المعاملات. من خلال خطتها الفريدة لتوكنينغ العقارات، نجحت المنصة في جعل الاستثمار العقاري عبر الحدود المعقد يبدو بسيطًا مثل إرسال بريد إلكتروني. من القروض العقارية بالبيتكوين إلى توكنينغ العقارات، تقوم هذه الشركة بإعادة تشكيل طريقة عمل سوق العقارات، وفتح عصر جديد للمشترين حول العالم.
إنشاء نموذجين لمشتري العقارات، مع استخدام كل من تقنية البلوك تشين والعمليات التقليدية
إذن، كيف تجعل هذه الشركة شراء المنازل أسهل؟ لقد قدموا طريقتين لشراء المنازل لتلبية احتياجات المستخدمين المختلفة.
النوع الأول موجه للمستخدمين الذين يعرفون العملات المشفرة ، العملية كلها بسيطة جداً. كما قال المؤسس: "بالنسبة للمستخدمين المعتادين على استخدام العملات المشفرة، فقط توصيل محفظتهم الرقمية، والنقر على بعض الأزرار يمكنهم من شراء منزل، بشرط أن تكون هذه العقار قد تم تحويلها إلى أصول رقمية. " هذه الطريقة اختصرت العملية التي كانت تحتاج إلى عدة أشهر لإكمالها إلى بضع دقائق.
على سبيل المثال، في يناير من هذا العام، أطلق هذا النظام منتج قروض جديد يدعم شراء شقق هاواي مقابل رهن الأصول المشفرة، وكان السعر الابتدائي لهذه الشقة 250000 USDC، وبما أن الصفقة تمت بالكامل على البلوكشين، لم يكن يتعين على المشتري المرور بعملية المعاملات التقليدية التي تستغرق 30 يومًا، بل يمكن إتمام الصفقة تقريبًا على الفور. بحلول 2 فبراير، تم بيع هذه الشقة------ حصل المشتري على قرض من خلال رهن البيتكوين لإكمال الشراء. قدم المؤسس تفاصيل عن هذا الابتكار: "في الصفقة التي أتممناها الشهر الماضي، لم يكن على أحدهم الذي يمتلك البيتكوين بيع عملاته، بل استطاع استخدامه للمزايدة على العقار. نعتقد أن البيتكوين هو ضمان رائع، يمكنك استخدامه للاستثمار في أصول أخرى. في هذه الصفقة، إذا كان لديك بيتكوين بقيمة 250000 دولار، يمكنك بعد نجاح المزايدة الحصول على قرض مبني على البيتكوين على الفور، دون الحاجة إلى أي مراجعة، ودون الانتظار لمدة 30 يومًا لموافقة القرض التقليدية من البنك، ويمكنك استخدام هذا القرض لتصبح مالك منزل على الفور."
بالطبع، ليس الجميع مستعدًا للتخلي تمامًا عن الطرق التقليدية لشراء المنازل. الطريقة الثانية تجمع بين عملية المعاملات العقارية التقليدية والتكنولوجيا المبتكرة، وهي مناسبة للمستخدمين الذين يفضلون طرق الشراء التقليدية. يشرح المؤسس: "في الواقع، لا تزال الطريقة التقليدية هي الأكثر شعبية لدينا. لدينا شركة خاصة بالملكية والحفظ، تحتاج إلى توقيع عقد شراء المنزل، ثم سيقوم نظام الذكاء الاصطناعي لدينا بمعالجة هذا العقد على الفور وبدء عملية المعاملة. حتى في الليل أو في عطلات نهاية الأسبوع، يمكن بدء المعاملة على الفور." هذه الطريقة تحتفظ ببعض الخطوات الأساسية لشراء المنازل التقليدية، ولكنها تحسن الكفاءة بشكل كبير من خلال الوسائل التكنولوجية.
تنفيذ توكن العقارات، وإدخال آلية الرهن العقاري المشفر
هناك العديد من المزايا لشراء العقارات الرقمية على هذه المنصة، وأكثرها وضوحًا هو سرعة المعاملات وسهولة تحويلها إلى نقد.
أكد المؤسس: "الميزة الرئيسية للأصول المرمزة هي أنه يمكنك شراؤها على الفور، وستحصل على ملكية العقار في غضون دقائق. إنها أكثر سيولة، لذا يمكنك أيضًا بيعها في غضون ساعة أو يوم، ما عليك سوى بدء مزاد في سوق RWA." هذه السيولة العالية غيرت تمامًا خصائص العقارات كفئة استثمار، وجعلتها أقرب إلى تجربة تداول الأصول المالية الأخرى. في المستقبل، قد تدعم بعض منصات التداول الرئيسية تداول العقارات. حاليًا، لم تتطلب هذه المنصات مصادقة KYC وAML، ولكن مع تعديل القوانين، من المتوقع أن تصبح توكنات العقارات سائدة.
في الوقت نفسه، تستكشف الشركة إمكانية الملكية الجزئية للعقارات. أوضح المؤسس أنه من خلال تقسيم NFT بشكل أكبر، يمكن لعدة مشترين امتلاك عقار واحد بشكل مشترك وتقسيم الحقوق وفقًا للحصص. ومع ذلك، نظرًا لأن هذه المعاملات تندرج تحت فئة الأوراق المالية، يجب تقديم مستندات إلى هيئة الأوراق المالية والبورصات الأمريكية.
أشار المؤسس إلى أن هذه العملية معقدة نسبياً، وتستغرق حوالي أربعة أشهر لإكمالها، وأن متطلبات الشفافية المقدمة إلى SEC تجعلها أقرب إلى الطرح العام الأولي الصغير، مما يزيد من التكاليف. لذلك، بالنسبة للعقارات الصغيرة، فإن تنفيذها يعد تحدياً كبيراً، لكن من الناحية التقنية، لا يزال ذلك ممكناً. تعتقد أنه على الرغم من أن العوائق الحالية مرتفعة، فإن الملكية الجزئية للعقارات ستكون واحدة من اتجاهات التطوير المستقبلية لتوكنات العقارات.
بالطبع، تقوم الشركة أيضًا بتحسين وظائف المنصة بشكل مستمر لتعزيز تجربة المستخدم، وتلبية التغيرات السريعة في متطلبات السوق. في المستقبل، سيتمكن المستخدمون من إدارة NFT العقارات بشكل مستقل من خلال المنصة أو المحفظة، مما يعزز من سيطرتهم على الأصول، ويقلل من عتبات المعاملات.
وفيما يتعلق بإدارة الملكية، تضمن الشركة الامتثال للقوانين واللوائح المحلية، وقد أنشأت آلية للتحقق من نقل الملكية. يمكن للمستخدمين اختيار البيع بالطريقة التقليدية، مما يحافظ على التوافق مع السوق التقليدي، لتلبية احتياجات المستثمرين المحافظين؛ أو يمكنهم اختيار نقل الملكية المرمزة على blockchain، مما يتيح لهم إجراء معاملات سريعة ومنخفضة التكلفة، والحصول على فرص السيولة العالمية.
بالإضافة إلى ذلك، أطلقت الشركة نموذجًا مبتكرًا لقروض الرهن العقاري بالعملات المشفرة، مما يوفر خيارًا جديدًا للمستثمرين الذين لا يرغبون في بيع الأصول المشفرة الخاصة بهم. تقبل نموذج القرض الخاص بها بيتكوين، XRP أو إيثريوم كضمان. وفقًا لما ذكره المؤسس: "لقد كانت إحدى صفقاتنا الأخيرة تستخدم بيتكوين كضمان، وهي قرض لمدة عامين بمعدل فائدة 10%، مع سداد شهري. طريقة عملها مشابهة للرهن العقاري، لكن الميزة الرئيسية هي عدم الحاجة إلى المرور بعملية موافقة رهن عقاري طويلة الأمد تستغرق 30 يومًا، وهذه الطريقة مناسبة بشكل خاص للمستثمرين الذين يمتلكون أصول مشفرة بشكل رئيسي، لأن المؤسسات المالية التقليدية غالبًا ما لا تعترف بقيمة الرهن العقاري للأصول المشفرة.
فيما يتعلق بسداد القروض، يدعم المنصة سداد القروض بعدة عملات مشفرة، ويوفر فترات سداد مرنة، ويمكن للمستخدمين اختيار سداد القرض مبكراً دون فرض غرامات، كما يتم تعديل أسعار الفائدة ديناميكياً بناءً على ظروف السوق. للسيطرة على المخاطر، نفذت المنصة تدابير شاملة لإدارة المخاطر، بما في ذلك المراقبة الفورية لتقلبات سعر البيتكوين، وإنشاء آلية إضافية للضمانات، وتوفير حماية التسوية التلقائية للعقود الذكية، وتشكيل فريق متخصص لتقييم المخاطر.
من الجدير بالذكر أن المؤسس قد اقترح أيضًا رؤية مستقبلية لبيتكوين كضمان للاستثمار العقاري. وقالت: "أعتقد أن بيتكوين ستصبح في المستقبل ضمانًا عالي الجودة، مما يسمح للمستخدمين بالدخول إلى فئات أصول أخرى. تخيل أنه يمكنك الحصول على قروض على السلسلة تلقائيًا بناءً على كمية بيتكوين التي تمتلكها، دون الحاجة إلى فحص الائتمان، ولا الاضطرار إلى المرور بعملية الموافقة التقليدية على الرهن العقاري التي تستغرق 30 يومًا."
ستجعل هذه النمط من التمويل اللامركزي (DeFi) + العقارات معاملات العقارات أكثر كفاءة، وزيادة السيولة، وتوفير حرية غير مسبوقة للمستثمرين. مع استمرار الابتكار من قبل الشركة، يتجه سوق العقارات نحو عصر جديد أكثر ذكاءً ولامركزية.
بالإضافة إلى ذلك، قامت الشركة بنشر آليات أمان متعددة المستويات لمكافحة الاحتيال. أشار المؤسس إلى: "إذا حدثت حالات احتيال، فقد تكشفها تقنيتنا الذكية أو طرق أخرى، وسنقوم بالإبلاغ عن هؤلاء المحتالين إلى مكتب التحقيقات الفيدرالي وجميع الوكالات المعنية وفقًا للقواعد الحالية في صناعة الملكية، وسنعيد تسجيل العقود." هذه الآلية متعددة المستويات للأمان تقلل بشكل كبير من مخاطر الاحتيال في معاملات العقارات، مما يوفر بيئة تداول أكثر أمانًا للمستخدمين.
تسريع عملية التنظيم والهيكلة والتحول
تتطلع الشركة إلى المستقبل بثقة في التحول الرقمي لصناعة العقارات، وتواصل التعاون الإيجابي مع الجهات التنظيمية والمؤسسات المالية لضمان توافق حلولها مع القوانين وقابليتها للتوسع.
على المستوى التنظيمي، تتعاون الشركة بنشاط مع التعديلات السياسية للهيئات الحكومية، مما يعزز عملية شرعية توكن العقارات. ذكر المؤسس: "الآن تقوم هيئات مثل SEC بدراسة الملكية الجزئية للعقارات على blockchain وكيفية السماح لمزيد من المواطنين بالاستثمار، لأنه من الواضح أن هذه تعتبر أوراق مالية. أوصي دائمًا جميع مشغلي العقارات ومالكيها الذين يدخلون مجال التوكنات باتباع قواعد SEC، والتسجيل بموجب Reg D و Reg A."
في الوقت نفسه، تتطور بيئة التنظيم نحو اتجاه أكثر إيجابية. أشار المؤسس إلى: "بعد العديد من الحوارات مع المشرعين، رأيت أيضًا أنهم لديهم رغبة فعلية في تخفيف بعض قوانين الأوراق المالية للأصول، وخاصة الأصول المدعومة بأصول مثل العقارات." ست pave هذا التحول في الموقف التنظيمي الطريق لمزيد من تطوير العقارات القائمة على blockchain، مما سيمكن المزيد من الأشخاص من الاستفادة من الراحة التي توفرها هذه التكنولوجيا المبتكرة.
ومع دخول العقارات القائمة على blockchain تدريجياً إلى الرؤية السائدة، تظهر تبني المؤسسات إشارات إيجابية. أشار المؤسس إلى: "قبل حوالي أسبوع، نشر أحد التنفيذيين في منصة تداول تغريدة تتحدث عن أنهم سيصبحون منصة لشراء العقارات. أعتقد أنهم يقصدون الأوراق المالية، ويقصدون الجزء من ملكية العقار." وهذا يدل على أن المؤسسات المالية السائدة بدأت تدرك إمكانيات العقارات القائمة على blockchain وتبدأ في التخطيط، مما يعد دفعة قوية لتطور الصناعة بأكملها.
الخاتمة
على الرغم من أن المشترين لا يزال يتعين عليهم المرور بعملية اختيار العقار التقليدية، مثل فحص المجتمع، وزيارة المنازل، وتقييم العائد على الاستثمار، إلا أن الابتكار الذي تقدمه هذه الشركة يتمثل في تبسيط عملية المعاملات بعد شراء العقار بشكل كبير. بعد اتخاذ قرار الشراء، ستصبح عملية نقل الملكية بسيطة وشفافة، حيث يمكن للمشترين معرفة حالة ملكية العقار والمخاطر المحتملة على الفور. والأهم من ذلك، أن العملية التجارية بالكامل يمكن أن تتم في غضون دقائق. إذا احتاج المشترون إلى تغيير منازلهم في المستقبل، يمكن أيضًا بيع العقار بسرعة، مما يحقق فعلاً سيولة عالية لأصول العقارات.
تطلَّعًا إلى المستقبل، تتمتع المؤسسة بنظرة متفائلة تجاه سوق العملات المشفرة وأصول العالم الحقيقي (RWA). تتوقع أن مبيعات المنازل في الولايات المتحدة من المتوقع أن ترتفع من 5 ملايين منزل حاليًا إلى 20 مليون منزل. هذه الزيادة مدفوعة بابتكار طرق التداول - حيث ستصبح عملية شراء المنازل في المستقبل سهلة مثل استخدام خدمات تأجير السيارات أو منصات الإيجار القصير الحالية. تأثير هذا النموذج الابتكاري يتجاوز بكثير الدول المتقدمة. بالنسبة للعديد من الدول النامية التي تكافح لجذب الاستثمارات بسبب نقص أنظمة الملكية الفعالة، ستكون هذه فرصة لتغيير مصيرها. من المتوقع أن تصبح التحولات الرقمية في معاملات العقارات الأمريكية حجر الزاوية في دفع إصلاح الأسواق المالية العالمية، وفتح أبواب الاستثمار والتمويل لمزيد من الدول.
هذه الشركة