Terlalu banyak gedung terbengkalai? Pemerintah China mempertimbangkan sistem "larangan penjualan pra-penjualan": rumah harus selesai dibangun sebelum dijual
Sebagai bagian dari "model baru" pengembangan real estat, pemerintah China sedang mempertimbangkan untuk membatasi sistem perumahan pra-penjualan, menurut Bloomberg, mengutip orang-orang yang akrab dengan masalah tersebut. Apa dampaknya? (Ringkasan: Pasar penyelamatan perumahan China mendorong "4+4+2" untuk merangsang kebijakan baru, tetapi masalah bangunan yang belum selesai sulit diselesaikan... Saham konstruksi tidak naik tetapi turun) (Suplemen latar belakang: Pasar perumahan China! Sejumlah bank memangkas suku bunga hipotek pada 25/10, mengurangi pengeluaran rumah tangga sekitar 680 miliar yuan per tahun) Sebagian besar perkembangan ekonomi China yang pesat selama beberapa dekade terakhir tidak diragukan lagi disebabkan oleh pertumbuhan pasar real estat yang berkembang pesat. Sektor real estat tidak hanya mendorong urbanisasi, tetapi juga menjadi pilar penting pertumbuhan ekonomi. Namun, dalam beberapa tahun terakhir, pasar real estat China sering "meledak", mulai dari krisis utang Evergrande Group hingga gagal bayar beberapa pengembang, mengakibatkan runtuhnya kepercayaan pasar, penjualan yang lamban, penghentian proyek, dan meningkatnya kekhawatiran publik tentang rumah pra-penjualan yang belum selesai, yang secara serius mempengaruhi konsumsi dan lapangan kerja. China sedang mempertimbangkan untuk membatasi penjualan rumah pra-penjualan Dalam upaya untuk menyelamatkan pasar perumahan yang lesu, pemerintah China telah memperkenalkan sejumlah langkah dalam beberapa tahun terakhir. Misalnya, sejak 2022, pemerintah pusat telah memperkenalkan kebijakan "pengiriman terjamin" untuk memastikan bahwa proyek yang belum selesai dapat dikirimkan; Pada saat yang sama, bank sentral juga menurunkan suku bunga pembeli rumah pertama kali dan melonggarkan pembatasan pembelian rumah di beberapa kota. Selain itu, pada tahun 2024, regulator keuangan akan lebih menurunkan suku bunga kebijakan dan rasio cadangan bank dalam upaya mendorong permintaan. Namun, langkah-langkah ini memiliki efek terbatas, pemulihan pasar masih terutama difokuskan pada transaksi perumahan bekas, dan pasar perumahan baru tetap lemah. Dengan latar belakang ini, Bloomberg, mengutip orang-orang yang akrab dengan masalah ini, melaporkan bahwa pemerintah China sedang mempertimbangkan untuk membatasi sistem perumahan pra-penjualan sebagai bagian dari "model baru" pengembangan real estat. Proposal, yang belum diselesaikan, berlaku untuk tanah yang dijual setelah rezim baru mulai berlaku dan menargetkan proyek perumahan baru, meskipun pemerintah daerah akan memiliki beberapa fleksibilitas dalam implementasi. Orang-orang terkait menunjukkan bahwa langkah tersebut bertujuan untuk membatasi pasokan rumah baru dan menstabilkan harga rumah, terutama di kota-kota tingkat rendah dengan penurunan harga rumah yang besar, dan diharapkan dapat diterapkan lebih luas. Di masa lalu, sistem pra-penjualan memungkinkan pengembang untuk menjual rumah sebelum selesai, yang juga merupakan pendorong penting untuk ekspansi pasar real estat yang cepat. Namun, hal ini juga disertai dengan serangkaian potensi masalah, seperti kelebihan pasokan properti dan utang pengembang yang tinggi. Data menunjukkan bahwa ketika pasar perumahan mulai menurun pada tahun 2021, sekitar 90% rumah baru terjual sebelum selesai, tetapi tahun lalu proporsi ini turun menjadi 74%. Pada saat yang sama, sengketa pinjaman dan ketidakpuasan publik yang disebabkan oleh proyek yang belum selesai telah menyoroti kelemahan dari sistem pra-penjualan. Apa dampak dari pembatasan pra-penjualan? Reformasi ini dapat memiliki konsekuensi yang luas. Pertama-tama, pembatalan sistem pra-penjualan secara nasional dapat memperburuk tekanan keuangan pada pengembang. Pasalnya, banyak pengembang yang sudah berjuang karena terbatasnya akses keuangan dan penjualan yang lesu. Raymond Cheng, kepala riset real estat di BOCI Securities di Hong Kong, berkomentar: "Menghilangkan mekanisme pra-penjualan akan membuat pengembang lebih konservatif karena mereka perlu mempertimbangkan arus kas di bawah rezim baru. Hal ini dapat menyebabkan penurunan berkelanjutan dalam proyek konstruksi baru dan investasi real estat. Kedua, pengembang yang didanai dengan baik akan memiliki keunggulan kompetitif dan dapat membeli tanah dan membangun rumah dengan lebih mudah. Alasannya adalah bahwa model baru melarang perusahaan perumahan mengumpulkan pembayaran penjualan sebelum proyek selesai, memotong praktik pengembang menggunakan dana pra-penjualan untuk investasi lanjutan, yang selanjutnya akan memperburuk diferensiasi industri. Dipengaruhi oleh berita tersebut, Bloomberg mencatat bahwa indeks saham real estat China turun 1,7% setelah berita tersebut, mencerminkan kekhawatiran investor tentang prospek reformasi. Data pasar juga menunjukkan bahwa penjualan rumah baru terus lemah pada bulan April, dengan penjualan 100 perusahaan perumahan terbesar turun 8,7% dari periode yang sama tahun lalu, dan pemulihan pasar perumahan mungkin menghadapi tantangan yang lebih besar dalam konteks tekanan ekonomi global dan intensifikasi perang dagang China-AS. Singkatnya, pasar real estat China saat ini menghadapi banyak dilema kelebihan pasokan, krisis utang, dan kepercayaan yang rendah. Reformasi untuk membatasi sistem pra-penjualan dapat menstabilkan harga rumah, tetapi juga dapat memperburuk tekanan pada pengembang kecil dan menengah untuk bertahan dan menghambat dimulainya proyek baru. Bisakah pasar perumahan China keluar dari palung dan mendapatkan kembali kejayaan sebelumnya, atau akankah merosot? Waktu masih harus dilihat. Laporan terkait penyelamatan kuat China terhadap pasar perumahan! Shanghai dan Shenzhen berencana untuk "membatalkan pembatasan pembelian", kebijakan multi-subsidi untuk berhenti jatuh dan menstabilkan 【Pelacakan mendalam|Pasar perumahan kripto】Miliarder kripto China menggunakan Bitcoin untuk membeli momen tonggak sejarah flare real estat luar negeri! Yang pertama mempromosikan identitas KYC terdesentralisasi pengunjung Tiongkok ke Hong Kong (terlalu banyak bangunan yang belum selesai? Pemerintah Tiongkok mempertimbangkan sistem "tidak ada perumahan pra-penjualan": rumah hanya dapat dijual setelah dibangun" Artikel ini pertama kali diterbitkan di "Tren Dinamis - Media Berita Blockchain Paling Berpengaruh" dari BlockTempo.
Lihat Asli
Konten ini hanya untuk referensi, bukan ajakan atau tawaran. Tidak ada nasihat investasi, pajak, atau hukum yang diberikan. Lihat Penafian untuk pengungkapan risiko lebih lanjut.
Terlalu banyak gedung terbengkalai? Pemerintah China mempertimbangkan sistem "larangan penjualan pra-penjualan": rumah harus selesai dibangun sebelum dijual
Sebagai bagian dari "model baru" pengembangan real estat, pemerintah China sedang mempertimbangkan untuk membatasi sistem perumahan pra-penjualan, menurut Bloomberg, mengutip orang-orang yang akrab dengan masalah tersebut. Apa dampaknya? (Ringkasan: Pasar penyelamatan perumahan China mendorong "4+4+2" untuk merangsang kebijakan baru, tetapi masalah bangunan yang belum selesai sulit diselesaikan... Saham konstruksi tidak naik tetapi turun) (Suplemen latar belakang: Pasar perumahan China! Sejumlah bank memangkas suku bunga hipotek pada 25/10, mengurangi pengeluaran rumah tangga sekitar 680 miliar yuan per tahun) Sebagian besar perkembangan ekonomi China yang pesat selama beberapa dekade terakhir tidak diragukan lagi disebabkan oleh pertumbuhan pasar real estat yang berkembang pesat. Sektor real estat tidak hanya mendorong urbanisasi, tetapi juga menjadi pilar penting pertumbuhan ekonomi. Namun, dalam beberapa tahun terakhir, pasar real estat China sering "meledak", mulai dari krisis utang Evergrande Group hingga gagal bayar beberapa pengembang, mengakibatkan runtuhnya kepercayaan pasar, penjualan yang lamban, penghentian proyek, dan meningkatnya kekhawatiran publik tentang rumah pra-penjualan yang belum selesai, yang secara serius mempengaruhi konsumsi dan lapangan kerja. China sedang mempertimbangkan untuk membatasi penjualan rumah pra-penjualan Dalam upaya untuk menyelamatkan pasar perumahan yang lesu, pemerintah China telah memperkenalkan sejumlah langkah dalam beberapa tahun terakhir. Misalnya, sejak 2022, pemerintah pusat telah memperkenalkan kebijakan "pengiriman terjamin" untuk memastikan bahwa proyek yang belum selesai dapat dikirimkan; Pada saat yang sama, bank sentral juga menurunkan suku bunga pembeli rumah pertama kali dan melonggarkan pembatasan pembelian rumah di beberapa kota. Selain itu, pada tahun 2024, regulator keuangan akan lebih menurunkan suku bunga kebijakan dan rasio cadangan bank dalam upaya mendorong permintaan. Namun, langkah-langkah ini memiliki efek terbatas, pemulihan pasar masih terutama difokuskan pada transaksi perumahan bekas, dan pasar perumahan baru tetap lemah. Dengan latar belakang ini, Bloomberg, mengutip orang-orang yang akrab dengan masalah ini, melaporkan bahwa pemerintah China sedang mempertimbangkan untuk membatasi sistem perumahan pra-penjualan sebagai bagian dari "model baru" pengembangan real estat. Proposal, yang belum diselesaikan, berlaku untuk tanah yang dijual setelah rezim baru mulai berlaku dan menargetkan proyek perumahan baru, meskipun pemerintah daerah akan memiliki beberapa fleksibilitas dalam implementasi. Orang-orang terkait menunjukkan bahwa langkah tersebut bertujuan untuk membatasi pasokan rumah baru dan menstabilkan harga rumah, terutama di kota-kota tingkat rendah dengan penurunan harga rumah yang besar, dan diharapkan dapat diterapkan lebih luas. Di masa lalu, sistem pra-penjualan memungkinkan pengembang untuk menjual rumah sebelum selesai, yang juga merupakan pendorong penting untuk ekspansi pasar real estat yang cepat. Namun, hal ini juga disertai dengan serangkaian potensi masalah, seperti kelebihan pasokan properti dan utang pengembang yang tinggi. Data menunjukkan bahwa ketika pasar perumahan mulai menurun pada tahun 2021, sekitar 90% rumah baru terjual sebelum selesai, tetapi tahun lalu proporsi ini turun menjadi 74%. Pada saat yang sama, sengketa pinjaman dan ketidakpuasan publik yang disebabkan oleh proyek yang belum selesai telah menyoroti kelemahan dari sistem pra-penjualan. Apa dampak dari pembatasan pra-penjualan? Reformasi ini dapat memiliki konsekuensi yang luas. Pertama-tama, pembatalan sistem pra-penjualan secara nasional dapat memperburuk tekanan keuangan pada pengembang. Pasalnya, banyak pengembang yang sudah berjuang karena terbatasnya akses keuangan dan penjualan yang lesu. Raymond Cheng, kepala riset real estat di BOCI Securities di Hong Kong, berkomentar: "Menghilangkan mekanisme pra-penjualan akan membuat pengembang lebih konservatif karena mereka perlu mempertimbangkan arus kas di bawah rezim baru. Hal ini dapat menyebabkan penurunan berkelanjutan dalam proyek konstruksi baru dan investasi real estat. Kedua, pengembang yang didanai dengan baik akan memiliki keunggulan kompetitif dan dapat membeli tanah dan membangun rumah dengan lebih mudah. Alasannya adalah bahwa model baru melarang perusahaan perumahan mengumpulkan pembayaran penjualan sebelum proyek selesai, memotong praktik pengembang menggunakan dana pra-penjualan untuk investasi lanjutan, yang selanjutnya akan memperburuk diferensiasi industri. Dipengaruhi oleh berita tersebut, Bloomberg mencatat bahwa indeks saham real estat China turun 1,7% setelah berita tersebut, mencerminkan kekhawatiran investor tentang prospek reformasi. Data pasar juga menunjukkan bahwa penjualan rumah baru terus lemah pada bulan April, dengan penjualan 100 perusahaan perumahan terbesar turun 8,7% dari periode yang sama tahun lalu, dan pemulihan pasar perumahan mungkin menghadapi tantangan yang lebih besar dalam konteks tekanan ekonomi global dan intensifikasi perang dagang China-AS. Singkatnya, pasar real estat China saat ini menghadapi banyak dilema kelebihan pasokan, krisis utang, dan kepercayaan yang rendah. Reformasi untuk membatasi sistem pra-penjualan dapat menstabilkan harga rumah, tetapi juga dapat memperburuk tekanan pada pengembang kecil dan menengah untuk bertahan dan menghambat dimulainya proyek baru. Bisakah pasar perumahan China keluar dari palung dan mendapatkan kembali kejayaan sebelumnya, atau akankah merosot? Waktu masih harus dilihat. Laporan terkait penyelamatan kuat China terhadap pasar perumahan! Shanghai dan Shenzhen berencana untuk "membatalkan pembatasan pembelian", kebijakan multi-subsidi untuk berhenti jatuh dan menstabilkan 【Pelacakan mendalam|Pasar perumahan kripto】Miliarder kripto China menggunakan Bitcoin untuk membeli momen tonggak sejarah flare real estat luar negeri! Yang pertama mempromosikan identitas KYC terdesentralisasi pengunjung Tiongkok ke Hong Kong (terlalu banyak bangunan yang belum selesai? Pemerintah Tiongkok mempertimbangkan sistem "tidak ada perumahan pra-penjualan": rumah hanya dapat dijual setelah dibangun" Artikel ini pertama kali diterbitkan di "Tren Dinamis - Media Berita Blockchain Paling Berpengaruh" dari BlockTempo.