不動産開発の「新しいモデル」の一環として、中国政府は販売前の住宅システムを制限することを検討していると、ブルームバーグはこの問題に詳しい人々の言葉を引用して報じています。 どのような影響がありますか? (要約:中国の住宅救済市場は、新しい政策を刺激するために「4 + 4 + 2」を推進していますが、未完成の建物の問題を解決するのは難しいです... 建設株は上がるのではなく、下がる)(背景補足:中国の住宅市場! 多くの銀行が10月25日に住宅ローンの金利を引き下げ、家計支出を年間推定6800億元削減しました)過去数十年にわたる中国の急速な経済発展の多くは、間違いなく不動産市場の活況を呈する成長によるものです。 不動産セクターは、都市化を推進しただけでなく、経済成長の重要な柱にもなっています。 しかし、近年、中国の不動産市場は、恒大集団の債務危機からいくつかの開発者のデフォルトまで、頻繁に「爆発」し、市場の信頼の崩壊、販売の低迷、プロジェクトの停止、未完成のプレセール住宅に対する国民の懸念の高まりをもたらし、消費と雇用に深刻な影響を与えています。 中国は、低迷する住宅市場を救うために、中国政府は近年、いくつかの措置を導入しています。 たとえば、2022年以降、中央政府は、未完了のプロジェクトを確実に提供できるようにするために、「保証された配信」ポリシーを導入しました。 同時に、中央銀行は初めて住宅を購入する人の金利を引き下げ、一部の都市で住宅購入の制限を緩和しました。 また、2024年には、金融規制当局は需要を喚起するために、政策金利や銀行預金準備率をさらに引き下げる予定です。 しかし、これらの措置の効果は限定的であり、市場の回復は依然として中古住宅取引に集中しており、新築住宅市場は依然として弱いままです。 このような背景から、ブルームバーグは、事情に詳しい関係者の話を引用して、中国政府が不動産開発の「新モデル」の一環として、販売前住宅制度の制限を検討していると報じた。 この提案はまだ確定していませんが、新制度が施行された後に売却された土地に適用され、新しい住宅プロジェクトを対象としていますが、地方自治体は実施にある程度の柔軟性を持っています。 関係者からは、この措置は、特に住宅価格の下落が大きい低層都市において、新築住宅の供給を制限し、住宅価格を安定させることを目的としており、より広く実施されることが期待されていると指摘した。 かつてはプレセール制度により、デベロッパーは住宅が完成する前に売却することができ、これも不動産市場の急拡大の重要な推進力となっていました。 ただし、これには、不動産の供給過剰や開発者の多額の負債など、一連の潜在的な問題も伴います。 データによると、2021年に住宅市場が衰退し始めたとき、新築住宅の約90%が完成前に販売されていましたが、昨年はこの割合が74%に減少しました。 同時に、未完成のプロジェクトによって引き起こされたローン紛争や一般市民の不満は、プレセールシステムの欠点を浮き彫りにしています。 プリセールスを制限すると、どのような影響がありますか? この改革は、広範囲にわたる結果をもたらす可能性があります。 まず、全国的なプレセールシステムの解除は、開発者の財政的圧力を悪化させる可能性があります。 その理由は、多くの開発者が資金へのアクセスが制限され、販売が低迷しているため、すでに苦労しているためです。 BOCI証券(香港)の不動産リサーチ責任者、レイモンド・チェン氏は「プレセールメカニズムを廃止すると、デベロッパーはより保守的になる。なぜなら、新体制の下ではキャッシュフローを考慮する必要があるからだ。 これにより、新規建設プロジェクトや不動産投資が継続的に減少する可能性があります。 第二に、資金力のある開発者は競争上の優位性を持ち、土地を購入して家を建てることが容易になります。 その理由は、新しいモデルでは、住宅会社がプロジェクト完了前に販売代金を回収することを禁止し、開発者が販売前の資金をフォローアップ投資に使用する慣行を遮断し、業界の差別化をさらに悪化させるためです。 このニュースの影響を受けて、ブルームバーグは、中国の不動産株価指数がニュース後に1.7%下落し、改革の見通しに対する投資家の懸念を反映していると指摘しました。 また、市場データによると、4月の新築住宅販売件数は、大手住宅会社100社の売上高が前年同期比8.7%減少するなど、引き続き低迷しており、世界経済の圧力や米中貿易戦争の激化などにより、住宅市場の回復はより大きな課題に直面する可能性がある。 要するに、中国の不動産市場は現在、供給過剰、債務危機、信頼感の低さという複数のジレンマに直面しています。 プリセールス制度を制限する改革は、住宅価格を安定させるかもしれないが、中小のデベロッパーに対する生き残り圧力を強め、新たなプロジェクトの開始を阻害する可能性もある。 中国の住宅市場は底から抜け出し、かつての栄光を取り戻すことができるのか、それとも低迷するのか。 時間はまだわかりません。 関連レポート:中国の住宅市場の強力な救済! 上海と深センは「購入制限の解除」を計画し、複数の補助金政策で下落を止めて安定させる 【ディープトラッキング|暗号住宅市場】中国の暗号億万長者はビットコインを使用して海外の不動産を購入しています フレアマイルストーンの瞬間! 香港への中国人訪問者の分散型KYCアイデンティティを促進する最初の企業(未完成の建物が多すぎますか? 中国政府は「プレセール住宅なし」システムを検討しています:家は建てられた後にのみ販売できます」この記事は、BlockTempoの「Dynamic Trend - The Most Influential Blockchain News Media」に最初に掲載されました。
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建設中のマンションが多すぎる？中国政府は「販売前の物件禁止」制度を検討中：完成してから売ることができる。
不動産開発の「新しいモデル」の一環として、中国政府は販売前の住宅システムを制限することを検討していると、ブルームバーグはこの問題に詳しい人々の言葉を引用して報じています。 どのような影響がありますか? (要約:中国の住宅救済市場は、新しい政策を刺激するために「4 + 4 + 2」を推進していますが、未完成の建物の問題を解決するのは難しいです... 建設株は上がるのではなく、下がる)(背景補足:中国の住宅市場! 多くの銀行が10月25日に住宅ローンの金利を引き下げ、家計支出を年間推定6800億元削減しました)過去数十年にわたる中国の急速な経済発展の多くは、間違いなく不動産市場の活況を呈する成長によるものです。 不動産セクターは、都市化を推進しただけでなく、経済成長の重要な柱にもなっています。 しかし、近年、中国の不動産市場は、恒大集団の債務危機からいくつかの開発者のデフォルトまで、頻繁に「爆発」し、市場の信頼の崩壊、販売の低迷、プロジェクトの停止、未完成のプレセール住宅に対する国民の懸念の高まりをもたらし、消費と雇用に深刻な影響を与えています。 中国は、低迷する住宅市場を救うために、中国政府は近年、いくつかの措置を導入しています。 たとえば、2022年以降、中央政府は、未完了のプロジェクトを確実に提供できるようにするために、「保証された配信」ポリシーを導入しました。 同時に、中央銀行は初めて住宅を購入する人の金利を引き下げ、一部の都市で住宅購入の制限を緩和しました。 また、2024年には、金融規制当局は需要を喚起するために、政策金利や銀行預金準備率をさらに引き下げる予定です。 しかし、これらの措置の効果は限定的であり、市場の回復は依然として中古住宅取引に集中しており、新築住宅市場は依然として弱いままです。 このような背景から、ブルームバーグは、事情に詳しい関係者の話を引用して、中国政府が不動産開発の「新モデル」の一環として、販売前住宅制度の制限を検討していると報じた。 この提案はまだ確定していませんが、新制度が施行された後に売却された土地に適用され、新しい住宅プロジェクトを対象としていますが、地方自治体は実施にある程度の柔軟性を持っています。 関係者からは、この措置は、特に住宅価格の下落が大きい低層都市において、新築住宅の供給を制限し、住宅価格を安定させることを目的としており、より広く実施されることが期待されていると指摘した。 かつてはプレセール制度により、デベロッパーは住宅が完成する前に売却することができ、これも不動産市場の急拡大の重要な推進力となっていました。 ただし、これには、不動産の供給過剰や開発者の多額の負債など、一連の潜在的な問題も伴います。 データによると、2021年に住宅市場が衰退し始めたとき、新築住宅の約90%が完成前に販売されていましたが、昨年はこの割合が74%に減少しました。 同時に、未完成のプロジェクトによって引き起こされたローン紛争や一般市民の不満は、プレセールシステムの欠点を浮き彫りにしています。 プリセールスを制限すると、どのような影響がありますか? この改革は、広範囲にわたる結果をもたらす可能性があります。 まず、全国的なプレセールシステムの解除は、開発者の財政的圧力を悪化させる可能性があります。 その理由は、多くの開発者が資金へのアクセスが制限され、販売が低迷しているため、すでに苦労しているためです。 BOCI証券(香港)の不動産リサーチ責任者、レイモンド・チェン氏は「プレセールメカニズムを廃止すると、デベロッパーはより保守的になる。なぜなら、新体制の下ではキャッシュフローを考慮する必要があるからだ。 これにより、新規建設プロジェクトや不動産投資が継続的に減少する可能性があります。 第二に、資金力のある開発者は競争上の優位性を持ち、土地を購入して家を建てることが容易になります。 その理由は、新しいモデルでは、住宅会社がプロジェクト完了前に販売代金を回収することを禁止し、開発者が販売前の資金をフォローアップ投資に使用する慣行を遮断し、業界の差別化をさらに悪化させるためです。 このニュースの影響を受けて、ブルームバーグは、中国の不動産株価指数がニュース後に1.7%下落し、改革の見通しに対する投資家の懸念を反映していると指摘しました。 また、市場データによると、4月の新築住宅販売件数は、大手住宅会社100社の売上高が前年同期比8.7%減少するなど、引き続き低迷しており、世界経済の圧力や米中貿易戦争の激化などにより、住宅市場の回復はより大きな課題に直面する可能性がある。 要するに、中国の不動産市場は現在、供給過剰、債務危機、信頼感の低さという複数のジレンマに直面しています。 プリセールス制度を制限する改革は、住宅価格を安定させるかもしれないが、中小のデベロッパーに対する生き残り圧力を強め、新たなプロジェクトの開始を阻害する可能性もある。 中国の住宅市場は底から抜け出し、かつての栄光を取り戻すことができるのか、それとも低迷するのか。 時間はまだわかりません。 関連レポート:中国の住宅市場の強力な救済! 上海と深センは「購入制限の解除」を計画し、複数の補助金政策で下落を止めて安定させる 【ディープトラッキング|暗号住宅市場】中国の暗号億万長者はビットコインを使用して海外の不動産を購入しています フレアマイルストーンの瞬間! 香港への中国人訪問者の分散型KYCアイデンティティを促進する最初の企業(未完成の建物が多すぎますか? 中国政府は「プレセール住宅なし」システムを検討しています:家は建てられた後にのみ販売できます」この記事は、BlockTempoの「Dynamic Trend - The Most Influential Blockchain News Media」に最初に掲載されました。