グローバル不動産市場はデジタル革命を迎えようとしています

最近のポッドキャストインタビューで、不動産テクノロジー会社の創設者兼CEOが、不動産業界の未来に関する大胆なビジョンを共有しました。15年の不動産開発経験を持つ専門家であり、ソフトウェアエンジニアでもあるこの創設者は、従来の不動産取引における痛点を深く洞察しています。彼女は言いました："今後10年、数回のクリックで世界中の不動産をオンラインで購入できるようになるかもしれません。全体のプロセスは迅速で低コスト、詐欺の心配もありません。"このビジョンは未来的に聞こえますが、彼女によれば、技術の進歩と市場の需要の二重の推進力によって、このような変革はすでに現れ始めています。

! Wealthion Talks to the Founder of Propy:ビットコインで家を買うと、不動産の未来が到来しました

エンジニアと不動産専門家のクロスオーバーイノベーション

長年にわたり、不動産市場は高騰する取引コスト、長い名義変更プロセス、そして絶え間ない詐欺リスクに悩まされてきました。従来の住宅購入プロセスは、煩雑な契約署名、銀行ローンの承認、権利登記など複数のステップを含むことが多く、取引全体のサイクルは数ヶ月に及ぶことがあります。同時に、権利詐欺、身分盗用、資金移動詐欺などの問題は購入者に巨額の損失をもたらし、この市場に不確実性をもたらしています。越境不動産取引の増加に伴い、これらのリスクは世界規模で拡大しています。デジタル化の過程で、従来の紙文書管理方法と新技術の衝突は、逆に身分盗用や資金移動リスクを悪化させ、市場をさらに不確実にしています。

このテクノロジー企業の誕生は、これらの業界の困難に対処するためのものです。不動産開発のエコシステムとブロックチェーンの基本的な論理を深く理解する二重の専門家である創業者は、チームを率いて画期的なソリューションを開発しました。彼らはスマートコントラクトに基づく分散型権利管理システムを構築し、ブロックチェーン技術を通じて多重の革新を実現しました：

• **自動化：**システムは取引条件を自動的に実行し、リアルタイムで資産の所有権と資金の流れを検証し、取引サイクルを大幅に短縮します。
• **安全透明メカニズム：**ブロックチェーンの分散型台帳技術は、すべての取引の過程が公開され透明であることを保証し、情報の改ざんや詐欺行為を防ぎます。
• **全程リアルタイム追跡：**各取引ステップはブロックチェーン上に記録され、関係者はいつでも取引の進捗を確認でき、人為的なミスのリスクを効果的に低減します。

現在、このプラットフォームは累計で40億ドル以上の取引額を処理しています。独自の不動産トークン化プランを通じて、プラットフォームは複雑な越境不動産投資を電子メールを送信するかのように簡単にしました。ビットコインの担保ローンから不動産トークン化まで、この会社は不動産市場の運営方法を再構築し、世界中のバイヤーに新しい時代を開いています。

2種類の購入者向け住宅購入モデルを構築し、ブロックチェーンと従来のプロセスを併用する

では、この会社は具体的にどのように家を買うことを簡単にしているのでしょうか？彼らは異なるユーザーのニーズに応じて2つの購入方法を提供しています。

最初の方法は、すでに暗号通貨に慣れているユーザー向けです。全体のプロセスは非常にシンプルです。創設者が言ったように："暗号通貨を使用することに慣れているユーザーにとって、自分のデジタルウォレットを接続し、数回クリックするだけで家を購入できる、前提としてこの家が私たちによってデジタル資産に変換されている必要があります。"この方法は、通常数ヶ月かかる住宅購入プロセスを数分に短縮しました。

例えば、今年1月、このプラットフォームで新しいローン商品が開始され、暗号資産を担保にハワイのアパートを購入できるようになりました。このアパートの開始価格は25万USDCで、取引全体がブロックチェーン上で行われるため、買い手は従来の30日間の取引プロセスを経る必要がなく、ほぼ即座に取引を完了できます。2月2日には、この家は売却されました------買い手はビットコインを担保にしてローンを取得し、購入を完了しました。創設者はこの革新について詳しく説明しました："先月完了したこの取引では、ビットコインを保有する買い手が、自分のビットコインを売却することなく、それを使って不動産の入札を行うことができました。私たちはビットコインが非常に良い担保であると考えており、それを使って他の資産に投資できます。この取引では、もしあなたが25万ドル相当のビットコインを持っていれば、入札に成功した後、すぐにビットコインに基づくローンを取得できます。審査は不要で、従来の銀行の30日間のローン承認を待つ必要もなく、このローンを使ってすぐに家の所有者になることができます。"

もちろん、すべての人が伝統的な不動産購入方法を完全に放棄する意志があるわけではありません。**第二の方法は、伝統的な不動産取引プロセスと革新技術を組み合わせたもので、依然として伝統的な購入方法を好むユーザーに適しています。**創業者は次のように説明しました："実際、私たちが最も人気があるのは比較的伝統的な方法です。私たちは専用の権利と保管会社を持っており、あなたは購入契約書に署名する必要があります。その後、私たちの人工知能システムが即座に契約を処理し、取引プロセスを開始します。夜間や週末でも、取引は直ちに開始されます。"この方法は、伝統的な不動産購入のいくつかの重要なステップを保持していますが、技術手段によって効率が大幅に向上しています。

不動産のトークン化を実現し、暗号担保ローンメカニズムを導入する

このプラットフォームでデジタル不動産を購入することには多くの利点があります。最も明らかなのは、取引速度が速く、現金化も容易であることです。

創業者は強調しました：「トークン化された資産の利点は、すぐに購入でき、数分で不動産の所有権を取得できることです。流動性が高いため、1時間または1日内に売却することも可能で、RWA市場でオークションを開始するだけです。」この高い流動性は、不動産を投資カテゴリーとしての特性を根本的に変え、他の金融資産の取引体験に近づけました。将来的には、一部の主流取引プラットフォームが不動産取引をサポートする可能性があります。現在、これらのプラットフォームはKYCやAML認証を要求していませんが、規制の調整と共に、不動産のトークン化が主流になることが期待されています。

同時に、同社は不動産の部分所有権の可能性も探求しています。創業者は、NFTをさらに分割することによって、複数の購入者が一つの不動産を共同所有し、持分に応じて権利を分配できると説明しました。しかし、この種の取引は証券の範疇に属するため、米国SECに書類を提出して登録する必要があります。

創業者は、このプロセスが比較的複雑であり、約4ヶ月かかると指摘しました。また、SECへの申請の透明性要件により、これは小規模IPOにより近くなり、コストも高くなります。したがって、小規模不動産にとっては実施が難しいですが、技術的な観点から見ると、これは依然として実行可能です。彼女は、現在のハードルが高いにもかかわらず、不動産の部分所有権が不動産トークン化の未来の発展方向の一つになると考えています。

もちろん、同社はユーザーエクスペリエンスを向上させ、市場のニーズの急速な変化に応えるために、プラットフォーム機能を継続的に最適化しています。将来的には、ユーザーはプラットフォームやウォレットを通じて不動産NFTを自主的に管理できるようになり、資産に対するコントロールを強化し、取引のハードルをさらに下げることができるようになります。

そして、権利管理において、会社は現地の法律および規制に準拠し、権利譲渡の検証メカニズムを確立しています。ユーザーは、伝統的な方法で販売することを選択でき、伝統市場との互換性を維持し、保守的な投資家のニーズを満たすことができます。また、ブロックチェーン上でトークン化された所有権を譲渡し、迅速で低コストの取引を実現し、グローバルな流動性の機会を得ることも選択できます。

さらに、同社は革新的な暗号通貨担保ローンモデルを導入し、暗号資産を売却したくない投資家に新たな選択肢を提供しています。この貸付モデルは、ビットコイン、XRP、またはイーサリアムを担保として受け入れます。創業者によると、「最近の取引ではビットコインを担保に使用し、2年間のローンで金利は10%、毎月返済です。それは住宅ローンに似た仕組みですが、主な利点は長い30日間の住宅ローン承認プロセスを経る必要がないことです。このモデルは特に暗号資産を主に保有している投資家に適しており、伝統的な金融機関はしばしば暗号資産の担保価値を認めないためです。

返済に関して、プラットフォームは多様な暗号通貨での返済をサポートし、柔軟な返済期限を提供します。ユーザーはペナルティなしで早期返済を選択でき、さらに市場の状況に応じて金利を動的に調整します。リスクを管理するために、プラットフォームは包括的なリスク管理措置を実施しており、ビットコインの価格変動をリアルタイムで監視し、追加保証金メカニズムを設け、スマートコントラクトの自動清算保護を提供し、専門のリスク評価チームを設立しています。

注目すべきは、創設者がビットコインを不動産投資の担保としての未来のビジョンを提案したことです。彼女は言いました："私は、将来的にビットコインが質の高い担保となり、ユーザーが他の資産クラスにアクセスできるようになると信じています。想像してみてください、あなたはビットコインの保有量を通じて自動的にオンチェーンのローンを取得でき、信用審査も必要なく、従来のモーゲージ承認プロセスの最大30日を経る必要もありません。"

この分散型金融（DeFi）＋不動産のモデルは、不動産取引をより効率的に、流動性を高め、投資家に前例のない自由度を提供します。会社の継続的な革新に伴い、不動産市場はよりスマートで分散型の新時代に向かっています。

さらに、同社は詐欺行為を防ぐために多層的なセキュリティメカニズムを導入しています。創業者は次のように指摘しました：**"詐欺行為が発生した場合、私たちのAIやその他の手段がそれを発見する可能性があり、私たちは不動産業界の現行規則に従って、FBIや関連するすべてのサービス機関にこれらの詐欺者を報告し、契約を再記録します。"**この多層的なセキュリティメカニズムは、不動産取引における詐欺リスクを大幅に低減し、ユーザーにより安心な取引環境を提供しています。

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規制と機関化のプロセスが加速して転換を進める

将来を見据えて、同社は不動産業界のデジタルトランスフォーメーションに自信を持っており、常に規制当局や金融機関と積極的に協力して、ソリューションのコンプライアンスとスケーラビリティを確保しています。

規制の観点から、会社は政府機関の政策調整に積極的に協力し、不動産のトークン化の合法化プロセスを推進しています。創業者は次のように述べています："現在、SECなどの機関がブロックチェーン上の不動産部分所有権と、どのようにしてより多くの市民が投資できるようにするかを研究しています。明らかにこれは証券です。私は、トークン化の分野に入るすべての不動産運営者および所有者に、SECの規則に従い、Reg D、Reg Aなどに基づいて登録することを常にお勧めします。"

一方で、規制環境はより積極的な方向に進展しています。創業者は次のように指摘しました："立法者との多くの対話を経て、彼らが実際に特定の資産の証券法を緩和する意向を持っていることを私も見てきました。特に不動産などの資産に裏付けられた資産についてです。"この規制の態度の変化は、ブロックチェーン不動産のさらなる発展への道を開き、より多くの人々がこの革新的な技術の利便性を享受できるようにします。

そして、ブロックチェーン不動産が徐々に主流の視野に入るにつれて、機関の採用も積極的な兆候を示しています。創業者は次のように指摘しました："約一週間前、ある取引プラットフォームの幹部がツイートして、彼らが不動産を購入するプラットフォームになると話していました。私は彼らが証券を指していると思います、彼らは不動産の部分的所有権を指しています。"これは、主流の金融機関がブロックチェーン不動産の潜在能力を認識し始め、戦略を立て始めていることを示しており、業界全体の発展にとって強力な推進力となります。

まとめ

購入者は依然として、コミュニティの調査、住宅の見学、投資収益の評価など、伝統的な物件選びのプロセスを経る必要がありますが、この会社の革新は、購入後の取引プロセスを大幅に簡素化したことにあります。購入の決定を下した後、所有権の移転は簡単で透明になります。購入者は不動産の所有権の状態や潜在的なリスクを即座に把握できます。さらに重要なのは、全体の取引プロセスが数分で完了することです。もし将来的に住み替えが必要になった場合、不動産も迅速に現金化でき、不動産資産の高い流動性が実現されます。

未来を見据え、**創業者は暗号通貨市場と現実世界の資産(RWA)分野に楽観的な態度を持っています。彼女は、アメリカの住宅年販売台数が現在の500万戸から2000万戸に増加することを予想しています。**この成長は取引方法の革新によるものであり、未来の住宅購入は現在のライドシェアや短期レンタルプラットフォームを利用するのと同じくらい便利になるでしょう。この革新的なモデルの影響は先進国にとどまらず、整った権利システムが欠けているために投資を引き付けるのが難しい多くの発展途上国にとって、運命を変える機会となるでしょう。アメリカの不動産取引のデジタル変革は、世界の資本市場改革を促進する重要な基盤となり、より多くの国に投資と資金調達の扉を開くことが期待されています。

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