ABD hanehalkı borcu 2025'in ilk çeyreğinde 167 milyar $ artarak toplamı rekor 18.2 trilyon $'a yükseldi, bu bilgi New York Federal Reserve'in son raporuna göre.
On yıl önceye kıyasla, hanelerin sahip olduğu toplam borç 7 trilyon $ artarak, zaten zor durumda olan ailelerin üzerine eklenmiştir. Bu çeyrekteki keskin artış, çoğunlukla 199 milyar $ artan ipotek borcundan kaynaklanmıştır ve bu borcun toplamı 12.8 trilyon $'a ulaştı.
Toplam borç bakiyesi ve bileşimi | Kaynak: New York Fed Tüketici Kredi Paneli/Equifax – @KobeissiLetter tarafından paylaşıldı
Aynı zamanda, öğrenci kredisi bakiyeleri 16 milyar $ artarak 1.6 trilyon $'a ulaştı ve bu, başka bir rekor yüksek. Ancak her şey artmadı. Otomobil kredisi borcu 13 milyar $ düştü ve şimdi 1.6 trilyon $'da, kredi kartı bakiyeleri ise 29 milyar $ azalarak 1.2 trilyon $'a geriledi. Yine de toplam yük, her zamankinden daha ağır ve daha fazla insanın kolay bir çıkış yolu olmayan uzun vadeli borçlara kilitlendiği açık.
Konut kredisi baskısı artıyor, zira uygun fiyatlı konutlar erişilemez durumda.
Mevcut konut krizi, pandemi yıllarının başlarında başladı. Mortgage faiz oranları tarihsel düşük seviyelere ulaştı ve bu, alıcıların mülkleri güvence altına almak için koşmasına neden oldu. Bu acele durmadı. Talep bu kadar yüksek ve arz bu kadar düşük olduğunda, fiyatlar hızla yükseldi.
Bu yıl Mart ayı itibarıyla, ülke genelinde konut fiyatları Mart 2019'a göre %39 daha yüksek seviyedeydi; bu, S&P CoreLogic Case-Shiller Endeksi'ne dayanmaktadır.
Şu anda bile, fiyatlar hala yükseliyor. Ve daha fazla ev nihayet piyasaya girmesine rağmen, arz yanlış yerlerde artıyor, çoğunlukla daha yüksek fiyat dilimlerinde. Bu arada, çoğu insanın gerçekten ihtiyaç duyduğu alt ve orta fiyat aralığındaki evler hâlâ zor bulunuyor. Bu durum, o fiyat dilimlerinde ev satışlarının geride kalmasına neden olurken, pahalı ilanlar hareket etmeye devam ediyor.
Ulusal Emlakçılar ve Realtor.com Birliği tarafından hazırlanan ayrıntılı bir rapor, kimin gerçekte neyi karşılayabileceğini anlamaya çalıştı. Standart 30 yıllık sabit ipotek kullanan alıcılara odaklandılar ve gelirin %30'undan fazlasının ipotek, vergi ve sigortaya gitmemesi durumunda hangi listelerin uygun olacağını hesapladılar. Bu korkunç bir tablo.
$75,000 ile $100,000 arasında gelir elde eden haneler, mevcut, uygun fiyatlı evlerde en büyük artışı gördü - ancak bu, 2024 Mart'ındaki listelemelerin %20.8'den 2025 Mart'ında %21.2'ye çıkması anlamına geliyordu. 2019 Mart ayında, aynı gelir dilimi listelemelerin %48.8'ini karşılayabiliyordu.
Rapor, gerçekten dengeli bir pazarın bu grubun mevcut konutların %48'ini karşılayabilmesi gerektiğini söyledi. Şu anda bu noktaya ulaşmak için, 255,000 $ veya daha düşük fiyata 416,000 daha fazla konutun listelenmesi gerekiyor.
Daha düşük gelirli alıcılar, eşitsizlik derinleştikçe geride kalıyor
Gelir merdiveninin aşağısında işler daha da kötüleşiyor. 50.000 dolar kazanan bir hane, Mart ayında satılık evlerin sadece %8,7'sini karşılayabilir. Bu, bir yıl önceki %9,4'ten bir düşüş ve Mart 2019'daki %27,8'in çok altında. 250,000 $ veya daha fazla kazanan alıcılar mı? Pazarın en az %80'ine erişimleri var.
Danielle, ev arzındaki iyileşmenin çoğunun Orta Batı ve Güney'de gerçekleştiğini, Akron, St. Louis ve Pittsburgh gibi şehirlerin artık talebi karşılayacak kadar envantere sahip olduğunu söyledi. Diğer bölgeler—Raleigh, Des Moines ve Grand Rapids—iyileşme kaydetti, ancak henüz tam olarak yeterli değiller.
Ancak ülkenin en iyi 100 metro pazarında, %40 hala zorluk çekiyor. Seattle ve Washington, D.C. gibi yerler uygun fiyatlı listelemelerde bazı büyüme gördü, ancak oradaki alıcıların mevcut evlerin yarısını karşılayabilmek için 150,000 $'dan fazla kazanmaları gerekiyor.
Austin, San Francisco ve Denver gibi piyasalar –bir zamanlar aşırı ısınmış olanlar– artık daha iyi bir ulaşılabilirlik görüyor. Rapor, doğru inşaat karışımı, talep değişiklikleri ve yerel politikalarla ilerlemenin mümkün olduğunu belirtti.
"Bu, doğru yeni inşaat karışımı, piyasa değişimleri ve yerel politika çabaları ile en zorlu pazarların bile dengeye doğru eğilmeye başlayabileceğini söylüyor," raporda belirtildi.
Cryptopolitan Akademisi: 2025'te paranızı büyütmek mi istiyorsunuz? Bunu DeFi ile nasıl yapacağınızı öğrenin, yaklaşan web sınıfımızda. Yerini Ayır
View Original
The content is for reference only, not a solicitation or offer. No investment, tax, or legal advice provided. See Disclaimer for more risks disclosure.
ABD hanehalkı borcu, Q1'de 167 milyar dolarlık dalgalanma sonrası tüm zamanların en yüksek seviyesi olan 18.2 trilyon dolara ulaştı.
ABD hanehalkı borcu 2025'in ilk çeyreğinde 167 milyar $ artarak toplamı rekor 18.2 trilyon $'a yükseldi, bu bilgi New York Federal Reserve'in son raporuna göre.
On yıl önceye kıyasla, hanelerin sahip olduğu toplam borç 7 trilyon $ artarak, zaten zor durumda olan ailelerin üzerine eklenmiştir. Bu çeyrekteki keskin artış, çoğunlukla 199 milyar $ artan ipotek borcundan kaynaklanmıştır ve bu borcun toplamı 12.8 trilyon $'a ulaştı.
Toplam borç bakiyesi ve bileşimi | Kaynak: New York Fed Tüketici Kredi Paneli/Equifax – @KobeissiLetter tarafından paylaşıldı
Aynı zamanda, öğrenci kredisi bakiyeleri 16 milyar $ artarak 1.6 trilyon $'a ulaştı ve bu, başka bir rekor yüksek. Ancak her şey artmadı. Otomobil kredisi borcu 13 milyar $ düştü ve şimdi 1.6 trilyon $'da, kredi kartı bakiyeleri ise 29 milyar $ azalarak 1.2 trilyon $'a geriledi. Yine de toplam yük, her zamankinden daha ağır ve daha fazla insanın kolay bir çıkış yolu olmayan uzun vadeli borçlara kilitlendiği açık.
Konut kredisi baskısı artıyor, zira uygun fiyatlı konutlar erişilemez durumda.
Mevcut konut krizi, pandemi yıllarının başlarında başladı. Mortgage faiz oranları tarihsel düşük seviyelere ulaştı ve bu, alıcıların mülkleri güvence altına almak için koşmasına neden oldu. Bu acele durmadı. Talep bu kadar yüksek ve arz bu kadar düşük olduğunda, fiyatlar hızla yükseldi.
Bu yıl Mart ayı itibarıyla, ülke genelinde konut fiyatları Mart 2019'a göre %39 daha yüksek seviyedeydi; bu, S&P CoreLogic Case-Shiller Endeksi'ne dayanmaktadır.
Şu anda bile, fiyatlar hala yükseliyor. Ve daha fazla ev nihayet piyasaya girmesine rağmen, arz yanlış yerlerde artıyor, çoğunlukla daha yüksek fiyat dilimlerinde. Bu arada, çoğu insanın gerçekten ihtiyaç duyduğu alt ve orta fiyat aralığındaki evler hâlâ zor bulunuyor. Bu durum, o fiyat dilimlerinde ev satışlarının geride kalmasına neden olurken, pahalı ilanlar hareket etmeye devam ediyor.
Ulusal Emlakçılar ve Realtor.com Birliği tarafından hazırlanan ayrıntılı bir rapor, kimin gerçekte neyi karşılayabileceğini anlamaya çalıştı. Standart 30 yıllık sabit ipotek kullanan alıcılara odaklandılar ve gelirin %30'undan fazlasının ipotek, vergi ve sigortaya gitmemesi durumunda hangi listelerin uygun olacağını hesapladılar. Bu korkunç bir tablo.
$75,000 ile $100,000 arasında gelir elde eden haneler, mevcut, uygun fiyatlı evlerde en büyük artışı gördü - ancak bu, 2024 Mart'ındaki listelemelerin %20.8'den 2025 Mart'ında %21.2'ye çıkması anlamına geliyordu. 2019 Mart ayında, aynı gelir dilimi listelemelerin %48.8'ini karşılayabiliyordu.
Rapor, gerçekten dengeli bir pazarın bu grubun mevcut konutların %48'ini karşılayabilmesi gerektiğini söyledi. Şu anda bu noktaya ulaşmak için, 255,000 $ veya daha düşük fiyata 416,000 daha fazla konutun listelenmesi gerekiyor.
Daha düşük gelirli alıcılar, eşitsizlik derinleştikçe geride kalıyor
Gelir merdiveninin aşağısında işler daha da kötüleşiyor. 50.000 dolar kazanan bir hane, Mart ayında satılık evlerin sadece %8,7'sini karşılayabilir. Bu, bir yıl önceki %9,4'ten bir düşüş ve Mart 2019'daki %27,8'in çok altında. 250,000 $ veya daha fazla kazanan alıcılar mı? Pazarın en az %80'ine erişimleri var.
Danielle, ev arzındaki iyileşmenin çoğunun Orta Batı ve Güney'de gerçekleştiğini, Akron, St. Louis ve Pittsburgh gibi şehirlerin artık talebi karşılayacak kadar envantere sahip olduğunu söyledi. Diğer bölgeler—Raleigh, Des Moines ve Grand Rapids—iyileşme kaydetti, ancak henüz tam olarak yeterli değiller.
Ancak ülkenin en iyi 100 metro pazarında, %40 hala zorluk çekiyor. Seattle ve Washington, D.C. gibi yerler uygun fiyatlı listelemelerde bazı büyüme gördü, ancak oradaki alıcıların mevcut evlerin yarısını karşılayabilmek için 150,000 $'dan fazla kazanmaları gerekiyor.
Austin, San Francisco ve Denver gibi piyasalar –bir zamanlar aşırı ısınmış olanlar– artık daha iyi bir ulaşılabilirlik görüyor. Rapor, doğru inşaat karışımı, talep değişiklikleri ve yerel politikalarla ilerlemenin mümkün olduğunu belirtti.
"Bu, doğru yeni inşaat karışımı, piyasa değişimleri ve yerel politika çabaları ile en zorlu pazarların bile dengeye doğru eğilmeye başlayabileceğini söylüyor," raporda belirtildi.
Cryptopolitan Akademisi: 2025'te paranızı büyütmek mi istiyorsunuz? Bunu DeFi ile nasıl yapacağınızı öğrenin, yaklaşan web sınıfımızda. Yerini Ayır