Küresel Gayrimenkul Pazarı Dijital Devrimi Karşılamaya Hazır

Son zamanlarda bir podcast röportajında, bir gayrimenkul teknoloji şirketinin kurucusu ve CEO'su, gayrimenkul sektörünün geleceğine dair cesur bir tasarımını paylaştı. 15 yıllık gayrimenkul geliştirme deneyimine sahip bir profesyonel ve aynı zamanda bir yazılım mühendisi olan bu kurucu, geleneksel gayrimenkul işlemlerindeki acı noktalarını derinlemesine anlamaktadır. Şunları ifade etti: "Gelecek on yıl içinde, birkaç tıklamayla dünya genelinde gayrimenkul satın alabileceksiniz; süreç hızlı, düşük maliyetli ve dolandırıcılık endişesi olmadan gerçekleşecek." Bu vizyon gelecekçi görünse de, ona göre, teknolojik ilerleme ve piyasa talebinin çift yönlü itici gücüyle bu tür bir dönüşüm zaten başlamış durumda.

Mühendisler ve Gayrimenkul Uzmanlarının Sınırları Aşan Yenilikleri

Uzun zamandır, gayrimenkul piyasası yüksek işlem maliyetleri, uzun devir süreçleri ve sürekli ortaya çıkan dolandırıcılık riskleri ile sınırlıdır. Geleneksel konut satın alma süreci genellikle karmaşık sözleşme imzalama, banka kredi onayı, mülkiyet kaydı gibi birçok aşamayı içermektedir; bu nedenle, tüm işlem süreci birkaç ay sürebilmektedir. Aynı zamanda, mülkiyet dolandırıcılığı, kimlik hırsızlığı ve fon transfer dolandırıcılığı gibi sorunlar alıcılara büyük kayıplar yaşatmakta, bu da piyasayı belirsizlikle doldurmaktadır. Sınır ötesi gayrimenkul işlemlerinin artmasıyla birlikte, bu riskler global ölçekte de genişlemektedir. Dijital dönüşüm sürecinde, geleneksel kağıt belgelerin yönetim yöntemi ile yeni teknolojilerin çarpışması, kimlik hırsızlığı ve fon transferi riskini daha da artırmakta, piyasayı daha da belirsiz hale getirmektedir.

Bu teknoloji şirketinin doğuşu, bu sektör zorluklarıyla başa çıkmak içindir. Gayrimenkul geliştirme ekosistemini ve blok zinciri temel mantığını derinlemesine anlayan çift yönlü bir uzman olarak, kurucu ekip, çığır açan bir çözüm geliştirdi. Akıllı sözleşmelere dayalı merkeziyetsiz mülkiyet yönetim sistemi inşa ettiler ve blok zinciri teknolojisi aracılığıyla çoklu yenilikler gerçekleştirdiler:

• Otomasyon: Sistem, işlem koşullarını otomatik olarak yerine getirir, mülkiyetin doğruluğunu ve fon akışını gerçek zamanlı olarak doğrular, işlem süresini önemli ölçüde kısaltır.
• Güvenli ve Şeffaf Mekanizma: Blok zincirinin dağıtık defter teknolojisi, tüm işlem aşamalarının açık ve şeffaf olmasını sağlar, bilgi tahrifatını ve dolandırıcılık eylemlerini önler.
• Tam Zamanlı İzleme: Her işlem adımı blockchain üzerinde kaydedilir, ilgili taraflar işlem ilerlemesini her zaman görebilir, insan hatası riskini etkili bir şekilde azaltır.

Şu anda, platform toplamda 40 milyar doları aşan işlem hacmini işlemiştir. Kendi yenilikçi gayrimenkul tokenizasyon çözümü sayesinde, platform karmaşık uluslararası gayrimenkul yatırımlarını e-posta göndermek kadar basit hale getirmiştir. Bitcoin ipoteklerinden gayrimenkul tokenizasyonuna kadar, bu şirket gayrimenkul pazarının işleyişini yeniden şekillendirerek dünya genelindeki alıcılara tamamen yeni bir çağ açmaktadır.

İki tür alıcı için konut alma modeli oluşturma, blockchain ve geleneksel süreçler aynı anda

Peki, bu şirket ev almayı nasıl daha kolay hale getiriyor? Farklı kullanıcı ihtiyaçları için iki farklı konut satın alma yöntemi sunuyorlar.

İlk yöntem, kripto paralarla tanışık olan kullanıcılar içindir , süreç oldukça basittir. Kurucunun dediği gibi: "Kripto para kullanmaya alışkın olan kullanıcılar için, sadece dijital cüzdanlarını bağlayarak birkaç tıklama ile ev alabilirler , şart olarak bu evin dijital varlık haline dönüştürülmüş olması gerekir." Bu yöntem, normalde birkaç ay süren ev alma sürecini birkaç dakikaya indirmiştir.

Örneğin, bu yılın Ocak ayında, platform yeni bir kredi ürünü sundu ve kripto varlıkları teminat göstererek Hawaii'de bir daire satın almayı destekliyor. Bu dairenin başlangıç fiyatı 250.000 USDC'dir. Tüm işlem blok zincirinde gerçekleştiğinden, alıcı geleneksel 30 günlük işlem sürecini yaşamak zorunda kalmıyor ve işlem neredeyse hemen tamamlanabiliyor. 2 Şubat'ta bu ev satıldı------ alıcı, Bitcoin'i teminat göstererek kredi aldı ve satın alma işlemini tamamladı. Kurucu, bu yeniliği detaylı bir şekilde açıkladı: "Geçen ay gerçekleştirdiğimiz bu işlemde, elinde Bitcoin bulunduran bir alıcı, elindeki Bitcoin'i satmadan, onu gayrimenkulü almak için kullanarak teklif verebildi. Biz Bitcoin'in harika bir teminat olduğunu düşünüyoruz, onu diğer varlıklara yatırım yapmak için kullanabilirsiniz. Bu işlemde, eğer 250.000 dolarlık Bitcoin'iniz varsa, teklifin kazanılmasıyla birlikte, hiç bir onaya ihtiyaç duymadan, hemen Bitcoin teminatlı bir kredi alabilirsiniz ve geleneksel bankaların 30 günlük kredi onayını beklemek zorunda kalmazsınız; bu kredi ile hemen ev sahibi olabilirsiniz."

Elbette, herkes geleneksel konut alım yöntemlerinden tamamen vazgeçmeye istekli değil. İkinci yöntem, geleneksel gayrimenkul işlem süreçlerini yenilikçi teknoloji ile birleştirerek, hala geleneksel alım yöntemlerini tercih eden kullanıcılar için uygundur. Kurucu, "Aslında en popüler olanı hala daha geleneksel yöntemler. Bizim özel mülkiyet ve yönetim şirketimiz var, gayrimenkul sözleşmesini imzalamanız gerekiyor, ardından yapay zeka sistemimiz bu sözleşmeyi hemen işleyerek işlem sürecini başlatıyor. Gece veya hafta sonu bile, işlem hemen başlatılabiliyor." Bu yöntem, geleneksel alımın bazı ana adımlarını korurken, teknolojik araçlarla verimliliği büyük ölçüde artırıyor.

Gayrimenkul Tokenizasyonunu Gerçekleştirin, Kripto Teminat Kredisi Mekanizmasını Getirin

Bu platformda dijital gayrimenkul satın almanın birçok avantajı var, en belirgini işlem hızının yüksek olması ve nakde çevirmesinin kolay olması.

Kurucu vurguladı: "Tokenleştirilmiş varlıkların avantajı, onu hemen satın alabilmenizdir; sadece birkaç dakikada mülk sahibi olabilirsiniz. Daha likit olduğu için, bir saat veya bir gün içinde satabilirsiniz; tek yapmanız gereken RWA pazarında bir açık artırma başlatmaktır." Bu yüksek likidite, gayrimenkulün yatırım kategorisi olarak özelliklerini köklü bir şekilde değiştirdi ve onu diğer finansal varlıkların ticaret deneyimine daha yakın hale getirdi. Gelecekte, bazı ana akım ticaret platformlarının gayrimenkul ticaretini desteklemesi bekleniyor. Şu anda, bu platformlar KYC ve AML sertifikası istemiyor; ancak düzenlemelerin ayarlanmasıyla, gayrimenkul tokenleştirilmesi ana akım haline gelme potansiyeline sahip.

Aynı zamanda, şirket mülkün kısmi sahipliğini keşfetme olasılığını da araştırıyor. Kurucu, NFT'lerin daha fazla bölünmesiyle birden fazla alıcının bir mülkü ortaklaşa sahip olabileceğini ve paylarına göre hakların bölünebileceğini açıkladı. Ancak, bu tür işlemler menkul kıymetler kategorisine girdiği için ABD SEC'ye dosya sunulması gerekmektedir.

Kurucu, bu sürecin nispeten karmaşık olduğunu, tamamlanmasının yaklaşık dört ay sürdüğünü ve SEC dosyalama süreçlerinin şeffaflık gereksinimlerinin onu daha çok küçük bir halka arz gibi hale getirdiğini, maliyetin daha yüksek olduğunu belirtti. Bu nedenle, küçük mülkler için uygulanabilirlik zorluğu oldukça yüksektir, ancak teknik açıdan bakıldığında, bu hâlâ mümkündür. O, şu anda yüksek bir engel olmasına rağmen, mülklerin kısmi sahipliğinin gayrimenkul tokenizasyonunun gelecekteki gelişim yönlerinden biri olacağına inanıyor.

Elbette, şirket sürekli olarak platformun işlevselliğini optimize ederek kullanıcı deneyimini artırmakta ve piyasa taleplerinin hızlı değişimine yanıt vermektedir. Gelecekte, kullanıcılar platform veya cüzdan aracılığıyla gayrimenkul NFT'lerini kendi başlarına yönetebilecekler, böylece varlık üzerindeki kontrol yetkilerini artıracak ve işlem engellerini daha da azaltacaklardır.

Ve mülkiyet yönetimi açısından, şirket yerel yasalar ve düzenlemelere uyumu sağlamaktadır ve mülkiyet devri doğrulama mekanizması kurmuştur. Kullanıcılar, geleneksel yöntemlerle satış yapmayı seçebilir, bu sayede geleneksel pazarla uyumlu kalır ve temkinli yatırımcıların ihtiyaçlarını karşılar; veya tokenleştirilmiş mülkiyeti blok zincirinde devretmeyi seçerek hızlı, düşük maliyetli işlemler yapabilir ve küresel likidite fırsatlarından yararlanabilir.

Ayrıca, şirket, kripto para teminatlı kredi modeli ile kripto varlıklarını satmak istemeyen yatırımcılara yeni bir seçenek sunmuştur. Bu kredi modeli Bitcoin, XRP veya Ethereum'un teminat olarak kabul edilmesini sağlamaktadır. Kurucunun belirttiğine göre: "Son yaptığımız bir işlemde Bitcoin teminat olarak kullanıldı, bu iki yıllık bir kredi olup, faiz oranı %10 ve aylık geri ödeme yapılıyor. İşleyiş şekli ipotek kredisine benziyor, ancak ana avantajı, uzun 30 günlük ipotek onay sürecinden geçilmesine gerek olmamasıdır; bu model, kripto varlıkları ana olarak elinde bulunduran yatırımcılar için özellikle uygundur, çünkü geleneksel finansal kurumlar genellikle kripto varlıkların teminat değerini tanımamaktadır."

Geri ödeme konusunda, platform birden fazla kripto para birimi ile geri ödemeyi desteklemekte, esnek geri ödeme süreleri sunmakta ve kullanıcıların ceza olmaksızın erken geri ödeme yapmalarına olanak tanımaktadır. Ayrıca piyasa koşullarına göre dinamik olarak faiz oranlarını ayarlamaktadır. Riskleri kontrol etmek amacıyla, platform, Bitcoin fiyat dalgalanmalarını gerçek zamanlı olarak izleme, ek teminat mekanizması kurma, akıllı sözleşmelerle otomatik tasfiye koruması sağlama ve profesyonel bir risk değerlendirme ekibi oluşturma gibi kapsamlı risk yönetimi önlemleri uygulamaktadır.

Öne çıkan bir nokta, kurucunun Bitcoin'i gayrimenkul yatırım teminatı olarak gelecekteki vizyonunu ortaya koymasıdır. O, "Gelecekte Bitcoin'in kaliteli bir teminat haline geleceğine ve kullanıcıların diğer varlık türlerine erişmesine izin vereceğine inanıyorum. Düşünün ki, Bitcoin tutarınız sayesinde otomatik olarak zincir üzerinde kredi alabilirsiniz, kredi kontrolüne ihtiyaç duymadan ve 30 güne kadar süren geleneksel ipotek onay sürecini geçmeden."

Bu merkeziyetsiz finans (DeFi) + gayrimenkul modeli, gayrimenkul işlemlerini daha verimli hale getirecek, daha fazla likidite sağlayacak ve yatırımcılara eşi benzeri görülmemiş bir özgürlük sunacaktır. Şirketin sürekli yenilikleriyle, gayrimenkul piyasası daha akıllı ve merkeziyetsiz bir yeni çağa doğru ilerlemektedir.

Ayrıca, şirket dolandırıcılık faaliyetlerini önlemek için çok katmanlı bir güvenlik mekanizması da uygulamıştır. Kurucu, "Eğer dolandırıcılık faaliyetleri ortaya çıkarsa, AI'ımız veya diğer yöntemler bunu tespit edebilir, mülkiyet endüstrisinin mevcut kurallarına göre bu dolandırıcıları FBI'a ve tüm ilgili hizmet kuruluşlarına bildireceğiz ve sözleşmeleri yeniden kaydedeceğiz." Bu çok katmanlı güvenlik mekanizması, gayrimenkul işlemlerindeki dolandırıcılık riskini büyük ölçüde azaltarak kullanıcılara daha güvenli bir işlem ortamı sunmaktadır.

Düzenleme ve kurumsallaşma süreci hızla dönüşüyor

Geleceğe bakıldığında, şirket gayrimenkul sektöründeki dijital dönüşüme olan güvenini koruyor ve çözümlerinin uyumluluğu ve ölçeklenebilirliğini sağlamak için düzenleyici kurumlar ve finansal kuruluşlarla sürekli olumlu işbirliği içinde.

Düzenleyici açıdan, şirket, hükümet kurumlarının politika değişiklikleriyle aktif bir şekilde işbirliği yaparak gayrimenkul tokenizasyonunun yasal hale gelmesi sürecini ilerletmektedir. Kurucu, "Şu anda SEC gibi kurumlar, blockchain üzerindeki gayrimenkulün kısmi mülkiyeti üzerinde çalışıyor ve daha fazla vatandaşın yatırım yapmasına nasıl izin verileceğini araştırıyor, çünkü bu açıkça bir menkul kıymet. Tokenizasyon alanına giren tüm gayrimenkul işletmecilerine ve sahiplerine SEC kurallarına uymalarını, Reg D, Reg A gibi kayıt süreçlerine tabi olmalarını her zaman öneriyorum."

Bu arada, düzenleyici ortam daha olumlu bir yöne evriliyor. Kurucu şunları belirtti: "Yasa yapıcılarla yaptığımız birçok diyalog sonrasında, belirli varlıkların menkul kıymet yasalarını gerçekten gevşetme niyetinde olduklarını görüyorum; özellikle de gayrimenkul gibi varlıklarla desteklenen varlıklar için." Bu düzenleyici tutum değişikliği, blok zinciri gayrimenkulünün daha fazla gelişimine zemin hazırlayacak ve daha fazla insanın bu yenilikçi teknolojinin sunduğu avantajlardan yararlanmasını sağlayacaktır.

Ve blok zinciri gayrimenkulü giderek ana akıma girmeye başladıkça, kurumların benimsemesi de olumlu işaretler gösteriyor. Kurucu, "Yaklaşık bir hafta önce, bir ticaret platformunun üst düzey yöneticisi, gayrimenkul satın alan bir platform haline geleceklerini tweetledi. Sanırım menkul kıymetleri kast ediyorlar, gayrimenkulün kısmi mülkiyetinden bahsediyorlar." Bu, ana akım finansal kurumların blok zinciri gayrimenkulünün potansiyelini fark etmeye başladığını ve bu alanda adımlar attığını gösteriyor, bu da tüm sektörün gelişimi için güçlü bir destek sağlıyor.

Sonuç

Buna rağmen, alıcıların geleneksel konut seçim sürecinden geçmeleri gerekmektedir; bu süreç topluluğu değerlendirmek, evleri gezmek, yatırım getirilerini değerlendirmek gibi adımları içerir. Ancak, bu şirketin yeniliği, konut alımından sonraki işlem sürecini büyük ölçüde basitleştirmesidir. Satın alma kararı verildikten sonra, mülkiyet devri basit ve şeffaf hale gelecek, alıcılar mülkün mülkiyet durumunu ve potansiyel riskleri anında öğrenebilecektir. Daha da önemlisi, tüm işlem süreci sadece birkaç dakika içinde tamamlanabilecektir. Gelecekte ev değişikliği gerektiğinde, mülk de hızlı bir şekilde nakde çevrilebilecek ve gayrimenkul varlıklarının yüksek likiditesini gerçek anlamda sağlamış olacaktır.

Geleceğe baktığımızda, kurucu kripto para piyasası ve gerçek dünya varlıkları (RWA) alanında iyimser bir tutum sergiliyor. Amerika'da konut satışlarının yıllık 5 milyon adetten 20 milyon adede çıkmasının beklendiğini öngörüyor. Bu büyüme, işlem yöntemlerindeki yenilikten kaynaklanıyor------ gelecekte ev almak, şu anda taksi çağırma veya kısa süreli kiralama platformları kullanmak kadar kolay olacak. Bu yenilikçi modelin etkisi, yalnızca gelişmiş ülkelerle sınırlı kalmayacak. Tam mülkiyet sisteminin eksikliği nedeniyle yatırım çekmekte zorlanan birçok gelişmekte olan ülke için bu, kaderi değiştiren bir fırsat olacak. Amerika'nın gayrimenkul işlemlerinin dijital dönüşümü, küresel sermaye piyasası reformunu teşvik edecek önemli bir temel oluşturarak daha fazla ülkeye yatırım ve finansman kapılarını açma potansiyeline sahip.

Bu firma