Згідно з останнім звітом Федерального резерву Нью-Йорка, борг домогосподарств США зріс на 167 мільярдів доларів у першому кварталі 2025 року, що довело загальну суму до рекордних 18,2 трильйона доларів.
Порівняно з десятьма роками тому, загальний борг, утримуваний домогосподарствами, зріс на $7 трильйонів, навантажуючи родини, які вже й так перебувають у важкому становищі. Різке зростання цього кварталу в основному було викликане боргом по іпотеці, який зріс на $199 мільярдів, довівши його до вражаючих $12.8 трильйонів.
Загальний борговий баланс та його склад | Джерело: Панель споживчого кредиту/New York Fed/Equifax – опубліковано @KobeissiLetter
Водночас залишки студентських позик зросли на $16 мільярдів, досягнувши $1,6 трильйона, що стало ще одним рекордом. Проте не все зросло. Борг за авто позиками зменшився на $13 мільярдів, тепер становить $1,6 трильйона, а залишки кредитних карток впали на $29 мільярдів, до $1,2 трильйона. Проте загальний борг є більшим, ніж будь-коли раніше, і зрозуміло, що все більше людей потрапляють у довгостроковий борг без легкого виходу.
Тиск на іпотеку зростає, оскільки доступне житло залишається поза досяжністю
Поточна житлова катастрофа почалася на початку пандемійних років. Іпотечні ставки досягли історичного мінімуму, і це змусило покупців кинутися на закріплення нерухомості. Ця метушня не припинилася. З таким високим попитом і таким низьким пропозицією ціни швидко зросли.
До березня цього року ціни на житло по всій країні були на 39% вищими, ніж у березні 2019 року, згідно з індексом S&P CoreLogic Case-Shiller.
Навіть зараз ціни все ще зростають. І хоча все більше будинків нарешті з'являється на ринку, пропозиція зростає в неправильних місцях, в основному в більш високих цінових категоріях. Тим часом, будинки в нижньому і середньому класі, ті, які дійсно потрібні більшості людей, все ще важко знайти. Це призвело до того, що продажі будинків у цих цінових категоріях відстають, тоді як дорогі оголошення продовжують рухатися.
Детальний звіт Національної асоціації ріелторів та Realtor.com намагався зрозуміти, хто насправді може собі дозволити що. Вони зосередилися на покупцях, які використовують стандартну 30-річну фіксовану іпотеку, і розрахували, які оголошення будуть доступні, якщо не більше 30% доходу йде на іпотеку, податки та страхування. Це похмура картина.
Домогосподарства з доходом від $75,000 до $100,000 побачили найбільший стрибок у доступних, доступних будинках — хоча це означало лише збільшення з 20.8% пропозицій у березні 2024 року до 21.2% у березні 2025 року. У березні 2019 року ця ж категорія доходу могла дозволити собі 48.8% пропозицій.
У звіті зазначено, що справжній збалансований ринок означав би, що ця група повинна мати можливість придбати 48% доступних житлових приміщень. Щоб досягти цього рівня зараз, потрібно додатково виставити 416 000 будинків за ціною 255 000 доларів або нижче.
Покупці з низьким доходом залишаються позаду в міру поглиблення нерівності
Ситуація погіршується нижче за сходинками доходу. Домогосподарство, яке заробляє $50,000, може дозволити собі лише 8.7% будинків на продаж у березні. Це зниження з 9.4% роком раніше і значно нижче за 27.8% у березні 2019 року. Покупці, які заробляють $250,000 або більше? Вони мають доступ принаймні до 80% ринку.
Даніель сказала, що більша частина поліпшення поставок житла відбулася на Середньому Заході і Півдні, де такі міста, як Акрон, Сент-Луїс і Піттсбург, тепер мають достатньо запасів, щоб задовольнити попит. Інші райони — Ролі, Де-Мойн і Гранд-Рапідс — покращилися, але вони ще не досягли цього.
Але в 100 найбільших міських ринках країни 40% все ще мають труднощі. Місця, такі як Сіетл і Вашингтон, округ Колумбія, спостерігали деяке зростання доступних списків, але покупцям там все ще потрібно заробляти понад $150,000, щоб дозволити собі половину з доступних будинків.
Ринки, такі як Остін, Сан-Франциско та Денвер, які раніше були перегріті, тепер мають кращу доступність. У звіті зазначено, що за правильної комбінації будівництва, змін у попиті та місцевих політик, прогрес можливий.
«Це говорить нам про те, що з правильним поєднанням нового будівництва, змін на ринку та зусиль місцевої політики навіть деякі з найскладніших ринків можуть почати схилятися до балансу», - йдеться у звіті.
Cryptopolitan Academy: Хочете примножити свої гроші у 2025 році? Дізнайтеся, як це зробити з DeFi на нашому майбутньому веб-класі. Забронюйте своє місце
Переглянути оригінал
Контент має виключно довідковий характер і не є запрошенням до участі або пропозицією. Інвестиційні, податкові чи юридичні консультації не надаються. Перегляньте Відмову від відповідальності , щоб дізнатися більше про ризики.
Загальний борг домогосподарств США досяг історичного максимуму в 18,2 трильйона доларів після ривка в 167 мільярдів доларів у першому кварталі
Згідно з останнім звітом Федерального резерву Нью-Йорка, борг домогосподарств США зріс на 167 мільярдів доларів у першому кварталі 2025 року, що довело загальну суму до рекордних 18,2 трильйона доларів.
Порівняно з десятьма роками тому, загальний борг, утримуваний домогосподарствами, зріс на $7 трильйонів, навантажуючи родини, які вже й так перебувають у важкому становищі. Різке зростання цього кварталу в основному було викликане боргом по іпотеці, який зріс на $199 мільярдів, довівши його до вражаючих $12.8 трильйонів.
Загальний борговий баланс та його склад | Джерело: Панель споживчого кредиту/New York Fed/Equifax – опубліковано @KobeissiLetter
Водночас залишки студентських позик зросли на $16 мільярдів, досягнувши $1,6 трильйона, що стало ще одним рекордом. Проте не все зросло. Борг за авто позиками зменшився на $13 мільярдів, тепер становить $1,6 трильйона, а залишки кредитних карток впали на $29 мільярдів, до $1,2 трильйона. Проте загальний борг є більшим, ніж будь-коли раніше, і зрозуміло, що все більше людей потрапляють у довгостроковий борг без легкого виходу.
Тиск на іпотеку зростає, оскільки доступне житло залишається поза досяжністю
Поточна житлова катастрофа почалася на початку пандемійних років. Іпотечні ставки досягли історичного мінімуму, і це змусило покупців кинутися на закріплення нерухомості. Ця метушня не припинилася. З таким високим попитом і таким низьким пропозицією ціни швидко зросли.
До березня цього року ціни на житло по всій країні були на 39% вищими, ніж у березні 2019 року, згідно з індексом S&P CoreLogic Case-Shiller.
Навіть зараз ціни все ще зростають. І хоча все більше будинків нарешті з'являється на ринку, пропозиція зростає в неправильних місцях, в основному в більш високих цінових категоріях. Тим часом, будинки в нижньому і середньому класі, ті, які дійсно потрібні більшості людей, все ще важко знайти. Це призвело до того, що продажі будинків у цих цінових категоріях відстають, тоді як дорогі оголошення продовжують рухатися.
Детальний звіт Національної асоціації ріелторів та Realtor.com намагався зрозуміти, хто насправді може собі дозволити що. Вони зосередилися на покупцях, які використовують стандартну 30-річну фіксовану іпотеку, і розрахували, які оголошення будуть доступні, якщо не більше 30% доходу йде на іпотеку, податки та страхування. Це похмура картина.
Домогосподарства з доходом від $75,000 до $100,000 побачили найбільший стрибок у доступних, доступних будинках — хоча це означало лише збільшення з 20.8% пропозицій у березні 2024 року до 21.2% у березні 2025 року. У березні 2019 року ця ж категорія доходу могла дозволити собі 48.8% пропозицій.
У звіті зазначено, що справжній збалансований ринок означав би, що ця група повинна мати можливість придбати 48% доступних житлових приміщень. Щоб досягти цього рівня зараз, потрібно додатково виставити 416 000 будинків за ціною 255 000 доларів або нижче.
Покупці з низьким доходом залишаються позаду в міру поглиблення нерівності
Ситуація погіршується нижче за сходинками доходу. Домогосподарство, яке заробляє $50,000, може дозволити собі лише 8.7% будинків на продаж у березні. Це зниження з 9.4% роком раніше і значно нижче за 27.8% у березні 2019 року. Покупці, які заробляють $250,000 або більше? Вони мають доступ принаймні до 80% ринку.
Даніель сказала, що більша частина поліпшення поставок житла відбулася на Середньому Заході і Півдні, де такі міста, як Акрон, Сент-Луїс і Піттсбург, тепер мають достатньо запасів, щоб задовольнити попит. Інші райони — Ролі, Де-Мойн і Гранд-Рапідс — покращилися, але вони ще не досягли цього.
Але в 100 найбільших міських ринках країни 40% все ще мають труднощі. Місця, такі як Сіетл і Вашингтон, округ Колумбія, спостерігали деяке зростання доступних списків, але покупцям там все ще потрібно заробляти понад $150,000, щоб дозволити собі половину з доступних будинків.
Ринки, такі як Остін, Сан-Франциско та Денвер, які раніше були перегріті, тепер мають кращу доступність. У звіті зазначено, що за правильної комбінації будівництва, змін у попиті та місцевих політик, прогрес можливий.
«Це говорить нам про те, що з правильним поєднанням нового будівництва, змін на ринку та зусиль місцевої політики навіть деякі з найскладніших ринків можуть почати схилятися до балансу», - йдеться у звіті.
Cryptopolitan Academy: Хочете примножити свої гроші у 2025 році? Дізнайтеся, як це зробити з DeFi на нашому майбутньому веб-класі. Забронюйте своє місце