Pasar real estat global akan segera menyambut revolusi digital

Dalam sebuah wawancara podcast baru-baru ini, seorang pendiri dan CEO perusahaan teknologi real estat berbagi pandangannya yang berani tentang masa depan industri real estat. Sebagai seorang profesional dengan 15 tahun pengalaman dalam pengembangan real estat dan juga seorang insinyur perangkat lunak, pendiri ini memiliki pemahaman mendalam tentang masalah-masalah yang ada dalam transaksi properti tradisional. Dia menyatakan: "Dalam sepuluh tahun ke depan, Anda mungkin hanya perlu beberapa kali klik untuk membeli properti secara online di seluruh dunia, seluruh proses akan cepat, biaya rendah, dan bebas dari penipuan." Meskipun visi ini terdengar sangat futuristik, menurutnya, dengan dorongan ganda dari kemajuan teknologi dan permintaan pasar, perubahan semacam itu sudah mulai terlihat.

Inovasi lintas bidang antara insinyur dan ahli properti

Selama ini, pasar real estat terhambat oleh biaya transaksi yang tinggi, proses alih kepemilikan yang panjang, serta risiko penipuan yang terus muncul. Proses pembelian rumah tradisional sering kali melibatkan penandatanganan kontrak yang rumit, persetujuan pinjaman bank, pendaftaran hak milik, dan beberapa tahapan lainnya, dengan keseluruhan siklus transaksi bisa memakan waktu berbulan-bulan. Pada saat yang sama, masalah penipuan hak milik, pencurian identitas, dan penipuan transfer dana menyebabkan kerugian besar bagi pembeli rumah, menjadikan pasar ini penuh dengan ketidakpastian. Dengan meningkatnya transaksi properti lintas batas, risiko ini juga meluas secara global. Dalam proses transformasi digital, cara pengelolaan dokumen kertas tradisional yang bertabrakan dengan teknologi baru justru memperburuk risiko pencurian identitas dan transfer dana, membuat pasar semakin tidak pasti.

Kelahiran perusahaan teknologi ini adalah untuk menghadapi tantangan industri tersebut. Sebagai ahli yang memahami ekosistem pengembangan real estat dan logika dasar blockchain, pendiri memimpin tim untuk mengembangkan solusi yang inovatif. Mereka membangun sistem manajemen hak kepemilikan terdesentralisasi berbasis kontrak pintar, dan melalui teknologi blockchain, mereka mewujudkan berbagai inovasi:

• Otomatisasi: Sistem dapat secara otomatis melaksanakan syarat transaksi, memverifikasi kepemilikan dan aliran dana secara real-time, serta secara signifikan memperpendek siklus transaksi.
• Mekanisme Aman dan Transparan: Teknologi buku besar terdistribusi blockchain memastikan bahwa semua tahapan transaksi terbuka dan transparan, mencegah pemalsuan informasi dan tindakan penipuan.
• Pelacakan Real-Time Seluruh Proses: Setiap langkah transaksi akan dicatat di blockchain, pihak terkait dapat melihat kemajuan transaksi kapan saja, secara efektif mengurangi risiko kesalahan manusia.

Saat ini, platform ini telah berhasil memproses lebih dari 4 miliar dolar dalam volume transaksi. Melalui solusi tokenisasi properti yang inovatif, platform ini berhasil membuat investasi properti lintas negara yang kompleks menjadi semudah mengirim email. Dari hipotek Bitcoin hingga tokenisasi properti, perusahaan ini sedang mengubah cara pasar real estat beroperasi, membuka era baru bagi pembeli di seluruh dunia.

Membangun dua jenis model pembeli untuk membeli rumah, blockchain dan proses tradisional secara bersamaan

Jadi, bagaimana perusahaan ini membuat pembelian rumah menjadi lebih sederhana? Mereka menawarkan dua metode pembelian rumah untuk berbagai kebutuhan pengguna.

Cara pertama ditujukan bagi pengguna yang sudah akrab dengan cryptocurrency , seluruh prosesnya sangat sederhana. Seperti yang dikatakan pendiri: "Bagi pengguna yang sudah terbiasa menggunakan cryptocurrency, hanya perlu menghubungkan dompet digital mereka, beberapa klik saja sudah bisa membeli rumah , dengan syarat rumah ini sudah kami ubah menjadi aset digital." Cara ini memperpendek proses pembelian rumah yang awalnya memerlukan waktu berbulan-bulan menjadi hanya beberapa menit.

Misalnya, pada bulan Januari tahun ini, platform tersebut meluncurkan produk pinjaman baru yang mendukung pembelian apartemen di Hawaii dengan menjaminkan aset kripto. Harga awal untuk apartemen ini adalah 250.000 USDC, karena seluruh transaksi dilakukan di blockchain, pembeli tidak perlu melalui proses transaksi tradisional yang memakan waktu 30 hari, hampir bisa menyelesaikan transaksi secara instan. Pada tanggal 2 Februari, apartemen tersebut terjual---pembeli mendapatkan pinjaman dengan menjaminkan Bitcoin untuk menyelesaikan pembelian. Pendiri menjelaskan secara rinci inovasi ini: "Dalam transaksi yang kami selesaikan bulan lalu, seorang pembeli yang memiliki Bitcoin, tidak perlu menjual Bitcoin yang dimilikinya, bisa menggunakannya untuk menawarkan harga pada properti. Kami percaya Bitcoin adalah jaminan yang sangat baik, Anda bisa menggunakannya untuk berinvestasi di aset lain. Dalam transaksi ini, jika Anda memiliki Bitcoin senilai 250.000 dolar, setelah berhasil memenangkan penawaran, Anda langsung bisa mendapatkan pinjaman berbasis Bitcoin, tanpa perlu pemeriksaan apapun, dan tidak perlu menunggu persetujuan pinjaman dari bank tradisional selama 30 hari, dengan pinjaman ini Anda bisa segera menjadi pemilik rumah."

Tentu saja, tidak semua orang bersedia sepenuhnya meninggalkan cara tradisional membeli rumah. Cara kedua menggabungkan proses transaksi properti tradisional dengan teknologi inovatif, cocok untuk pengguna yang masih lebih suka cara pembelian tradisional. Pendiri menjelaskan: "Sebenarnya, cara yang paling populer bagi kami tetaplah cara yang lebih tradisional. Kami memiliki perusahaan kepemilikan dan kustodian khusus, Anda perlu menandatangani kontrak pembelian rumah, kemudian sistem kecerdasan buatan kami akan segera memproses kontrak tersebut dan memulai proses transaksi. Bahkan di malam hari atau akhir pekan, transaksi dapat segera dimulai." Cara ini mempertahankan beberapa langkah kunci dari pembelian rumah tradisional, tetapi secara signifikan meningkatkan efisiensi melalui teknologi.

Mewujudkan tokenisasi properti, memperkenalkan mekanisme hipotek kripto

Ada banyak keuntungan membeli properti digital di platform ini, yang paling jelas adalah kecepatan transaksi yang cepat dan kemudahan untuk mencairkannya.

Pendiri menekankan: "Keuntungan dari aset yang ter-tokenisasi adalah Anda dapat membelinya dengan segera, hanya dalam beberapa menit Anda dapat memperoleh kepemilikan properti. Ini lebih likuid, sehingga Anda juga dapat menjualnya dalam satu jam atau satu hari, cukup dengan memulai lelang di pasar RWA. " Likuiditas tinggi ini mengubah karakteristik real estat sebagai kategori investasi, mendekatkannya pada pengalaman perdagangan aset keuangan lainnya. Di masa depan, beberapa platform perdagangan utama mungkin mendukung transaksi real estat. Saat ini, platform-platform ini belum meminta sertifikasi KYC dan AML, tetapi seiring dengan penyesuaian regulasi, tokenisasi real estat diperkirakan akan menjadi arus utama.

Sementara itu, perusahaan juga sedang menjelajahi kemungkinan kepemilikan sebagian dari properti. Pendiri menjelaskan bahwa dengan membagi NFT lebih lanjut, beberapa pembeli dapat bersama-sama memiliki sebuah properti dan membagi hak sesuai dengan porsi mereka. Namun, karena jenis transaksi ini termasuk dalam kategori sekuritas, dokumen harus diajukan ke SEC AS.

Pendiri menunjukkan bahwa proses ini relatif kompleks, memerlukan waktu sekitar empat bulan untuk diselesaikan, dan persyaratan transparansi untuk pengajuan SEC membuatnya lebih mirip dengan IPO kecil, dengan biaya yang lebih tinggi. Oleh karena itu, untuk properti kecil, kesulitan pelaksanaan cukup besar, tetapi dari sudut pandang teknis, ini tetap mungkin. Dia percaya bahwa meskipun saat ini ada ambang yang tinggi, kepemilikan sebagian properti akan menjadi salah satu arah perkembangan di masa depan tokenisasi real estat.

Tentu saja, perusahaan juga terus mengoptimalkan fungsi platform untuk meningkatkan pengalaman pengguna dan memenuhi perubahan cepat dalam permintaan pasar. Di masa depan, pengguna akan dapat mengelola NFT properti secara mandiri melalui platform atau dompet, sehingga meningkatkan kontrol atas aset dan lebih lanjut mengurangi hambatan transaksi.

Dan dalam hal manajemen kepemilikan, perusahaan memastikan kepatuhan terhadap hukum dan peraturan setempat, serta membangun mekanisme verifikasi transfer kepemilikan. Pengguna dapat memilih untuk menjual melalui cara tradisional, mempertahankan kompatibilitas dengan pasar tradisional untuk memenuhi kebutuhan investor konservatif; atau dapat memilih untuk mentransfer kepemilikan yang tertokenisasi di blockchain, mencapai transaksi yang cepat dan biaya rendah, serta mendapatkan peluang likuiditas global.

Selain itu, perusahaan ini juga meluncurkan model pinjaman berbasis cryptocurrency yang inovatif, memberikan pilihan baru bagi investor yang enggan menjual aset kripto mereka. Model pinjaman ini menerima Bitcoin, XRP, atau Ethereum sebagai jaminan. Menurut pendirinya: "Transaksi terbaru kami menggunakan Bitcoin sebagai jaminan, merupakan pinjaman jangka dua tahun dengan suku bunga 10%, yang dilunasi setiap bulan. Cara kerjanya mirip dengan hipotek, tetapi keuntungan utamanya adalah tidak perlu melalui proses persetujuan hipotek yang panjang selama 30 hari. Model ini sangat cocok untuk investor yang terutama memegang aset kripto, karena lembaga keuangan tradisional sering kali tidak mengakui nilai jaminan dari aset kripto."

Dalam hal pembayaran kembali, platform mendukung pembayaran kembali dalam berbagai cryptocurrency, menawarkan jangka waktu pembayaran yang fleksibel, pengguna dapat memilih untuk membayar kembali lebih awal tanpa dikenakan denda, dan juga menyesuaikan suku bunga secara dinamis sesuai dengan kondisi pasar. Untuk mengendalikan risiko, platform menerapkan langkah-langkah manajemen risiko yang komprehensif, termasuk pemantauan real-time terhadap fluktuasi harga Bitcoin, membangun mekanisme margin tambahan, menyediakan perlindungan likuidasi otomatis kontrak pintar, dan membentuk tim penilaian risiko yang profesional.

Perlu dicatat bahwa pendiri juga mengajukan visi masa depan untuk Bitcoin sebagai jaminan investasi properti. Dia menyatakan: "Saya percaya bahwa di masa depan Bitcoin akan menjadi jaminan berkualitas tinggi, memungkinkan pengguna untuk memasuki kategori aset lainnya. Bayangkan, Anda dapat secara otomatis mendapatkan pinjaman on-chain berdasarkan kepemilikan Bitcoin Anda, tanpa perlu pemeriksaan kredit, dan tidak perlu mengalami proses persetujuan hipotek tradisional yang berlangsung hingga 30 hari."

Model DeFi (keuangan terdesentralisasi) + real estat ini akan membuat transaksi real estat lebih efisien, dengan likuiditas yang lebih kuat, dan memberikan kebebasan yang belum pernah ada sebelumnya bagi para investor. Dengan inovasi berkelanjutan dari perusahaan ini, pasar real estat sedang menuju era baru yang lebih cerdas dan terdesentralisasi.

Selain itu, perusahaan juga menerapkan mekanisme keamanan berlapis untuk mencegah tindakan penipuan. Pendiri menyatakan: "Jika terjadi tindakan penipuan, AI kami atau metode lainnya mungkin akan menemukannya, dan kami akan melaporkan para penipu ini kepada FBI dan semua lembaga terkait sesuai dengan aturan yang berlaku di industri properti, serta mencatat kembali kontrak tersebut." Mekanisme keamanan berlapis ini secara signifikan mengurangi risiko penipuan dalam transaksi properti, memberikan lingkungan transaksi yang lebih aman bagi pengguna.

Regulasi dan Proses Institusionalisasi Mempercepat Transformasi

Melihat ke depan, perusahaan ini memiliki keyakinan penuh terhadap transformasi digital di sektor real estate, dan selalu menjaga kerjasama aktif dengan lembaga pengatur dan lembaga keuangan untuk memastikan kepatuhan dan skalabilitas solusinya.

Di tingkat regulasi, perusahaan secara aktif bekerja sama dengan penyesuaian kebijakan lembaga pemerintah, mendorong proses legalisasi tokenisasi real estat. Pendiri menyebutkan: "Saat ini SEC dan lembaga lainnya sedang mempelajari kepemilikan sebagian real estat di blockchain dan bagaimana memungkinkan lebih banyak warga untuk berinvestasi, karena jelas ini adalah sekuritas. Saya selalu menyarankan semua operator dan pemilik real estat yang memasuki bidang tokenisasi untuk mengikuti aturan SEC, mendaftar sesuai dengan Reg D, Reg A, dan lainnya."

Sementara itu, lingkungan regulasi sedang berkembang ke arah yang lebih positif. Pendiri mencatat: "Setelah beberapa kali dialog dengan pembuat undang-undang, saya juga melihat niat mereka untuk benar-benar melonggarkan undang-undang sekuritas untuk beberapa aset tertentu, terutama yang didukung oleh aset seperti real estat." Perubahan sikap regulasi ini akan membuka jalan bagi pengembangan lebih lanjut blockchain real estat, memungkinkan lebih banyak orang untuk menikmati kemudahan yang ditawarkan oleh teknologi inovatif ini.

Sementara blockchain real estat secara bertahap memasuki perhatian arus utama, adopsi oleh institusi juga menunjukkan sinyal positif. Pendiri menyatakan: "Sekitar seminggu yang lalu, seorang eksekutif dari platform trading mengirim tweet tentang mereka akan menjadi platform untuk membeli real estat. Saya pikir mereka merujuk pada sekuritas, mereka merujuk pada kepemilikan sebagian dari real estat." Ini menunjukkan bahwa institusi keuangan arus utama mulai menyadari potensi blockchain real estat dan mulai mengatur strategi, yang merupakan dorongan kuat bagi perkembangan seluruh industri.

Kesimpulan

Meskipun pembeli masih perlu melalui proses pemilihan properti tradisional, seperti mengeksplorasi komunitas, mengunjungi rumah, dan menilai pengembalian investasi, inovasi perusahaan ini terletak pada penyederhanaan yang signifikan dari proses transaksi setelah pembelian. Setelah membuat keputusan pembelian, pengalihan kepemilikan akan menjadi sederhana dan transparan, sehingga pembeli dapat segera mengetahui status kepemilikan properti dan potensi risikonya. Yang lebih penting, seluruh proses transaksi dapat diselesaikan dalam beberapa menit. Jika di kemudian hari perlu mengganti rumah, properti juga dapat dijual dengan cepat, sehingga mewujudkan likuiditas tinggi dari aset real estat.

Melihat ke depan, pendiri memiliki sikap optimis terhadap pasar cryptocurrency dan aset dunia nyata (RWA). Dia memperkirakan bahwa penjualan rumah tahunan di AS akan meningkat dari 5 juta unit saat ini menjadi 20 juta unit. Pertumbuhan ini didorong oleh inovasi dalam cara transaksi------di masa depan, membeli rumah akan semudah menggunakan layanan ride-hailing atau platform sewa jangka pendek saat ini. Pengaruh model inovatif ini jauh lebih besar daripada di negara maju. Bagi banyak negara berkembang yang sulit menarik investasi karena kurangnya sistem hak milik yang lengkap, ini akan menjadi kesempatan untuk mengubah nasib. Transformasi digital dalam transaksi real estat AS diharapkan menjadi fondasi penting untuk mendorong reformasi pasar modal global, membuka pintu investasi dan pembiayaan bagi lebih banyak negara.

Perusahaan ini